题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

李先生（境内人）于2008年9月以150万元总价在北京亚运村购买了一套二手商品房，建筑面积为128平米。2010年1月李先生决定以200万元的总价出售予高女士，高女士是首次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生。按照北京税费新政，李先生需要缴纳的营业税额为（）

A.11000元

B.82500元

C.27500元

D.60000元

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第1题

请教：房地产经纪人协理从业资格考试《房地产基础知识》模拟试卷第4大题第1小题如何解答？

【题目描述】

（一）

李先生（境内人）于2008年9月以150万元总价在北京亚运村购买了一套二手商品房，建筑面积为128平米。2010年1月李先生决定以200万元的总价出售予高女士，高女士是首次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生。

91.按照北京税费新政，李先生需要缴纳的营业税额为（）

A.11000元

B.82500元

C.27500元

D.60000元

【我提交的答案】： D

【参考答案与解析】：

正确答案：C

答案分析：

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

怎么算的

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第2题

我国的B股是指以人民币标明股票面值，在境内上市，供境内人以美元购买。（）

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第3题

甲公司为研发新药品需要资金，于2007年12月1日与丙公司签订合同，合同约定乙公司购入甲公司库存的药品，该药品售价为2000万元，成本为1000万元。同时双方还签订补充协议，规定甲公司于2008年9月30日按2300万元回购该批药品。则甲公司2007年12月31日应确认的财务费用为()万元。

A.30

B.300

C.0

D.150

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第4题

资料一：大连红叶科技发展有限公司（2103953208）购进一批减压阀（属于自动进口许可证管理，法定检验

检疫货物，法定计量单位为个），装载该批货物的运输工具于2008年8月31日申报进境，9月3日由大连光明报关实业有限公司（210398XXXX）向大连新港海关（0907）申报，该企业采用电子账册管理，编号为33021345228，该产品列于电子账册第2项。保险费：150美元。中华人民共和国海关进口货物报关单预录入编号：海关编号：资料一：大连红叶科技发展有限公司（2103953208）购进一批减压阀（属于自动进口许可证管理，法

资料二：

资料三：

资料四：

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第5题

某投资者2008年12月8日以11.5元/股买进某股票1000股，该股票于2009年5月12日派发现金股利1.2元/股，当日股票价格为10元/股。2009年9月21日，该投资者将该股票以每股12.5元/股的价格出售。试计算该投资者本次投资的持有期收益率()

A.12%

B.16.67%

C.19.13%

D.16%

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第6题

某股份有限公司于2006年9月份在上海证券交易所上市，该公司发生的下列事项中，符合规定的有（)。

A.2008年3月，董事钱某将所持公司股份10万股中的25000股卖出

B.2007年5月，董事赵某将所持公司股份20万股中的2万股卖出

C.董事孙某因异国定居，于2007年7月辞去董事职务，并于2008年3月将其所持公司股份5万股全部卖出

D.监事李某于2007年4月9日以均价每股8元价格购买5万股公司股票，并于2007年9月10日以均价每股16元价格将上述股票全部卖出

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第7题

经中介小吴居间，客户张女士欲购买业主李先生的一套经济适用房。签约前，为确保房屋正常交易过户，中介小吴了解核实后发现，该房屋于2013年9月完成了备案登记。那么，请问该房屋最快能够上市交易的时间是（）

A.2016年9月

B.2017年9月

C.2018年9月

D.2019年9月

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第8题

城房地产开发公司为内资企业，公司于2008年1月至2011年2月开发“东丽家园”住宅项目，发生相关业务如

下： (1)2008年1月，通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载总价款17000万元，并规定2008年3月1日动工开发。由于公司资金短缺，于2009年5月才开始动工。因超过期限1年未进行开发建设，被政府相关部门按照规定征收土地受让总价款20％的土地闲置费。 (2)支付拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和间接开发费用合计2450万元。 (3)2010年3月，该项目竣工验收，应支付建筑企业工程总价款3150万元，根据合同约定当期实际支付价款为总价的95％，剩余5％作为质量保证金留存两年，建筑企业按照工程总价款开具了发票。 (4)发生销售费用、管理费用1200万元，向商业银行借款的利息支出600万元，其中含超过贷款期限的利息和罚息150万元，已取得相关凭证。 (5)2010年4月，开始销售，可售总面积为45000m2，截止2010年8月底销售面积为40500m2，取得收入40500万元；尚余4500m2房屋未销售。 (6)2010年9月，主管税务机关要求房地产开发公司就“东丽家园”项目进行土地增值税清算，公司以该项目尚未销售完毕为由对此提出异议。 (7)2011年2月底，公司将剩余的4500m2房屋打包销售，收取价款4320万元(其他相关资料：①当地适用的契税税率为5％；②城市维护建设税税率为7％：③教育费附加征收率为3％；④其他开发费用扣除比例为5％)。要求：根据上述资料，按序号回答下列问题，如有计算，每问需计算出合计数。 (1)简要说明主管税务机关于2010年9月要求府城房地产开发公司对该项目进行土地增值税清算的理由。 (2)在计算土地增值税和企业所得税时，对缴纳的土地闲置费是否可以扣除？ (3)计算2010年9月进行土地增值税清算时可扣除的土地成本金额。 (4)计算2010年9月进行土地增值税清算时可扣除的开发成本金额。 (5)在计算土地增值税和企业所得税时，对公司发生的借款利息支出如何进行税务处理？ (6)计算2010年9月进行土地增值税清算时可扣除的开发费用。 (7)计算2010年9月进行土地增值税清算时可扣除的营业税金及附加。 (8)计算2010年9月进行土地增值税清算时的增值额。 (9)计算2010年9月进行土地增值税清算时应缴纳的土地增值税。 (10)计算2011年2月公司打包销售的4500m2房屋的单位建筑面积成本费用。 (11)计算2011年2月公司打包销售的4500m2房屋的土地增值税。

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第9题

甲于2008年9月10日签发支票一份，收款人乙于2008年9月22日将支票背书转让给丙。则_________。

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第10题

甲公司于2008年8月6日向B公司订购原材料一批，按合同规定预付货款50 000元，已从银行存款户支付。9

月22日，材料已到货并验收入库，同时收到B公司交来的增值税专用发票，注明该批材料的价款为100 000元，增值税额为17 000元，企业以银行存款补付剩余的货款。要求：根据上述资料，编制预付货款、购人材料及结清预付货款的会计分录。

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