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[多选题]
在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有()。
A.验房工具
B.房屋状况说明书
C.房屋交接单
D.住宅使用说明书
E.住宅质量保证书
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A.买卖双方就房屋价格口头达成一致后
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C.买方向经纪人员承诺购买后
D.买卖双方签订存量买卖合同后
A.新建商品房经纪业务与存量房经纪业务融合
B.住宅经纪业务与商业房地产经纪业务融合
C.买卖经纪业务与租赁经纪业务融合
D.买方代理业务与卖方代理业务融合
A.查验过程中发现瑕疵，买方已知悉，没有约定需双方自行解决
B.如是新出现的问题，让双方自行解决即可，经纪人员可不用引导或协助
C.查验过程中发现瑕疵，买方已知悉，有约定需约定处理
D.买方在查验时发现问题，应与卖方交涉
