某房地产公司出售一幢已办理竣工结算的商用写字楼,获利2000万元。根据税收法律制度的有关规定,下列各税中,属于该公司此项售楼业务应缴纳的税种有( )。
A.城市维护建设税
B.营业税
C.印花税
D.土地增值税
A.城市维护建设税
B.营业税
C.印花税
D.土地增值税
A.契税
B.营业税
C.印花税
D.土地增值税
A.契税
B.土地增值税
C.营业税
D.印花税
盛宏房地产开发公司发生了下列业务:
(1)公司出售商品住宅一栋,取得价款收入7600000元,已存入银行,该住宅的实际开发成本为6200000元。
(2)公司出租写字楼一栋,收到本月租金收入100000元,已存入银行。同时计提月摊销额10000元。
(3)公司为某公司代建办公楼一幢,按照代建合同规定,竣工后一次结算。该工程本月已全部竣工验收合格,同委托方结算工程价款3100000元,其代建工程开发成本为2200000元。
(4)公司出售剩余材料,收到价款45000元,已存入银行,该材料的成本为40000元。
要求:为盛宏房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
(一)目的:练习净资产的账务处理。 (二)资料:某行政单位发生如下经济业务: 1.竣工职工宿舍一幢,造价400000元,经验收合格已交付使用。 2.用预算经费拨款购买一批电脑,价值150000元。 3.经批准报废一辆汽车,价值180000元。 4.无偿调给本系统A单位一台办公设备,价值15000元。 5.收到捐赠图书一批,价值10000元。 6.出售多年不用的复印机一台,其原价为12500元,实收款2000元,已存入银行。 7.进行年终结账,本年度财政拨入经费总计350万元,本年度经费支出总计为345万元,结余5万元。 (三)要求:根据上述资料编制有关会计分录。
(一)目的:练习固定资产业务账务处理。 (二)资料:某行政单位,2005年5月发生下列经济业务: 1.建设部门将竣工的一幢办公楼办理交接手续,行政单位凭“固定资产交接清册”及相关单证入账,造价1800000元。 2.经上级主管部门批准,购入电脑30台,每台10000元,计300000元,已验收交付使用。 3.行政单位用专项资金购买专用仪器一台,价款80 000元,仪器经技术验收合格,交付使用。 4.收到上级主管部门捐赠的一台复印机,价值18 000元,并支付运输费400元。 5.经批准将一辆小轿车作价出售,小轿车原账面价值为350000元,售价为280000元,价款已由银行收讫。 6.经主管单位批准,由外单位无偿调人本单位一批办公设备,价值50000元。 7.经批准,无偿调出一辆汽车,账面价值为45000元,予以注销。 8.单位到电器维修部修理复印机,发生修理费用1200元,通过银行转账支付。 9.以租赁方式租入一辆客货两用车,以银行存款支付本月租金3000元。 10.单位出租某项设备,本月取得租金2000元,价款已通过银行收讫。 11.年终进行财产清查,盘盈一台专用设备,账面价值为850元;盘亏一台电视机,原账面价值2850元。经批准分别补账和注销固定资产。 (三)要求:根据上述资料编制有关会计分录。
最近有人拟向大昌房地产公司购买一幢办公楼,他愿意先付200000元现金,然后在以后5年中每年底再付50000元(总共付450000元)。大昌公司是在15年前购买这块地皮和建造这幢楼的。当时地皮的价格是40000元,建造费用为600000元。楼房每年的折旧费用为20000元。现在地皮值100000元,办公楼还能用10年,10年后估计还能按150000元价格出售。大昌公司估计在今后10年内,如果把办公楼出租,每年可得利润收入30000元。其计算过程如下:
每年租金收入 79000
每年开支 49000
其中:税金 4000
修理 12000
折旧 20000
供暖 13000
利润收入 30000(元)
假定大昌公司的资金成本为10%,问该公司是出售办公楼好,还是出租好?
A.竣工结算合同价款总额
B.累计已实际支付的合同价款
C.应预留的质量保证金
D.实际支付的竣工结算款金额
E.承包方的实际支出