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[多选题]
下列房地产转移行为，须缴纳土地增值税的有（)
A.企业双方出让房产使用权
B.税务机关拍卖扣押的欠税单位的房产
C.某国有企业与一外国企业合作建房后出售
D.某国家机关将房产无偿划拨给下属事业单位
E.某国有企业以房产对外投资，参股分红
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A.企业双方出让房产使用权
B.税务机关拍卖扣押的欠税单位的房产
C.某国有企业与一外国企业合作建房后出售
D.某国家机关将房产无偿划拨给下属事业单位
E.某国有企业以房产对外投资，参股分红
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A.企业双方之间出让房产使用权
B.某国家机关将房产无偿划拨给下属事业单位
C.某国有企业以房产对外投资，参股分红
D.某国有企业与一外国企业合作建房后出售
A.以房地产作价入股进行投资或联营
B.双方合作建房，建成后转让的
C.对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的
D.对于以房地产抵债而发生房地产产权转让的
A.某房地产开发公司以其建造的商品房进行投资和联营的
B.某房地产开发公司将其开发的部分房地产转为公司自用
C.某房地产开发公司将其开发的部分房地产用于出租
D.房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为
A.被兼并企业将房地产转让到兼并企业中
B.个人之间互换自有居住用房地产
C.房产所有人将房屋产权用于抵债的
D.房地产开发企业以建造商品房用于商业招租，不发生产权转移的
E.土地使用者置换土地，未办理权属变更登记手续，但享有使用权利且取得经济利益的
A.房产所有人将房屋产权用于抵债的
B.房地产开发企业以建造商品房用于商业招租，不发生产权转移的
C.被兼并企业将房地产转让到兼并企业中
D.个人之间互换自有居住用房地产
E.土地使用者置换土地，未办理权属变更登记手续，但享有使用权利且取得经济利益的
A.企业与企业之间的房地产交换
B.私营企业的房地产评估增值
C.无力偿还借款，以房屋作抵押，并办理产权转移手续
D.双方合作建房，建成后分房自用的
E.因国家收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让
A.对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税，建成后转让的，不征收土地增值税
B.转让集体所有土地使用权，需要缴纳土地增值税
C.对于房地产抵押行为，需要缴纳土地增值税
D.个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税
