题目内容
（请给出正确答案）
A.如果管理规约约定该住宅仅为居住使用，则甲无权将该物业变更为商用
B.甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其隔壁邻居的同意
C.甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其楼上邻居的同意
D.甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得小区全体业主的同意。
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A.如果管理规约约定该住宅仅为居住使用，则甲无权将该物业变更为商用；
B.甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其隔壁邻居的同意；
C.甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其楼上邻居的同意；
D.甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得小区全体业主的同意。
(题干)甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。 甲房地产经纪机构采用()进行客源的开拓。A.门店接待
B.互联网开发法
C.会员揽客法
D.驻守和挂红幅揽客法
房地产经纪人发现某房源随着市场的变化，房源价格不断攀升，这体现出房源的()。A.物理属性
B.法律属性
C.心理属性
D.市场属性
房地产经纪人员在进行房源信息发布时，需要符合的要求有()A.保证房源的真实性
B.保证房源的具有交易资格
C.保障房源可视性
D.保障房源价格稳定性
甲机构开设分支机构办理备案时，需要提交的材料有()A.分支机构的营业执照副本
B.房地产经纪人员 职业资格证书
C.房地产经纪人员的身份证件
D.甲机构的法定代表人身份证件
甲房地产经纪机构采用互联网发布房源的优势有()A.更新快
B.内容全面直观
C.信息量大
D.互动好
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
2018年1月，在义务监督员会议上，义务监督员提出建议：（1）本小区中心花园铁艺围栏锈蚀损毁严重，应予更换；（2）由物业服务公司同义务监督员共同组成筹备组，组织召开首次业主代表大会，选举产生业主委员会。在会上，物业服务公司提出，基于物价上涨，物业管理成本提高，要求提高物业服务费收费标准。
2018年3月2日，买了该小区5幢甲单元201室二手房的雷小姐刚入住1天就发现天花板开始滴水，意识到三楼邻居刘某家可能漏水了。她立即向物业服务公司反映情况，公司称一直联系不上刘某及其家人，不能入室检修。结果情形越来越糟，天花板、家具、衣服等物品受损相当严重，而物业服务公司仍然不来维修。最后在雷小姐的强烈要求下，物业服务公司砸开三楼房门入内维修，发现屋内使用了多年的水笼头爆裂，家里的东西也被泡得不成样子。对此，雷小姐极为不满，斥责物业服务公司拖延了抢修时间。物业服务公司则称，住户不在家，公司无权破门而入。后三楼住户刘某回来后，对于他们破门而入的行为感到很恼火，三方矛盾很大。
河景园物业管理处小李建议，雷小姐刚入住就对公司有不好的印象，为提高小区服务水平，维护公司品牌形象，管理处可以在近期开展一次维修质量月活动，为业主免费进行水电设施的检查，以树立良好企业形象。
请回答：
格式：（1）请问更换铁艺围栏事项应由谁决定？费用如何解决？
（2）义务监督员提出的建议（2）是否可行？为什么？
（3）物业服务公司要求提高物业服务费收费标准是否合理？请说明理由。
（4）在上述紧急情况下，物业服务企业能否破门而入进入刘某家中维修？请说明理由。
（5）根据心理学“近因效应”，小李的建议是否可行？请说明理由。
A.甲公司提出因有部分未实际居住的业主以没有接受服务为由，不缴纳物业服务费
B.物业公司承接查验的人员构成合理
C.甲公司向乙公司移交了开发商提供的前期物业资料，甲称入住资料属短期保管，已销毁
D.对于部分屋面漏水，甲公司的解释是恰当的
A.周某可以向被执行人崔某财产所在地的中级人民法院申请承认和执行
B.我国法院对周某申请承认和执行的甲国法院判决应依我国缔结或参加的国际条约或按互惠原则进行审查
C.如果甲国判决不违反我国法律的基本原则，不危害我国主权安全和社会公共利益，判决承认其效力并发出执行令
D.如果甲国与我国既无条约关系也不存在互惠关系，我国对该判决不予承认和执行，但周某可以向我国法院起诉，由有管辖权的法院作出判决并执行
A.改造
B.重大修理
C.一般修理
D.维护保养
业服务企业签订物业服务合同。随后，甲物业服务企业进场接管，原物业服务企业拒绝撤场。就此，甲物业服务企业提起诉讼，要求原物业服务企业立即退出该小区物业管理区域，法院不予受理。期间，240名业主提议召开业主大会，就是否变更物业服务企业进行表决，虽提议人数刚好符合法定最低人数要求，但未果。之后，街道办事处介入，组织召开了该小区业丰大会，决议结果为续聘原物业服务企业。
1.该小区召开业主大会，决议是否续聘原物业服务企业至少需有()名业主出席会议。
A.400
B.600
C.800
D.900
2.如果出席业主大会的业主人数为900人，则续聘原物业服务企业，同意的业主人数至少为()人。
A.300
B.450
C.600
D.675
3.原物业服务企业对招标结果有异议，在公示期间应采取的措施为()。
A.寻求媒体援助
B.投诉招标代理机构
C.向街道办事处投诉
D.书面质疑业主委员会
4.法院不予受理甲物业服务企业诉讼请求的原因为()。
A.原物业服务企业服务期未满
B.甲物业服务企业不具备诉讼主体资格
C.业主委员会无权选聘甲物业服务企业
D.业主委员会与甲物业服务企业签订的合同无效
5.就业主大会决议结果，甲物业服务企业采取的应对措施可能为()。
A.接受业主大会决议结果
B.向业主委员会索赔
C.向招标代理机构索赂
D.向行业主管部门投诉
背景
李某购买了一处住宅，产权登记在其母王某的名下。该住宅工程的设计单位为天润设计公司，该公司设计资质等级为二级。房屋竣工交付后，李某委托了具有相应资质的装饰装修企业进行室内装饰装修工作，并与其签订了书面合同。
合同履行过程中，发生了下列事件：
事件一：李某要求装饰装修企业增加工作内容：（1）自行设计将承重墙上原有的门窗尺寸减小；（2）经燃气管理单位批准将没有防水要求的房间改为厨房；（3）拆除连接阳台的混凝土墙体；（4）去掉房屋原有室内节能保温层，扩大使用面积；（5）拆改燃气管道和设施。
事件二：李某在住宅室内装饰装修工程开工前，向小区物业管理企业申报登记，物业管理企业要求其提供的资料有装饰装修方案、装饰装修企业的资质证书、李某同意进行装饰装修工作的证明、房屋买卖合同及付款凭证等。
事件三：物业管理单位要求李某如欲拆改暖气管道，必须统一使用该物业单位确定的施工单位。
2．问题
（1）事件一中，装饰装修企业是否均应遵照执行？并分别说明理由。
（2）事件二中，物业管理企业的要求是否妥当？并说明理由。
（3）物业管理企业应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知谁？
（4）事件三中，物业管理单位的做法是否妥当？说明理由。
A.140mm
B.150mm
C.130mm
D.120mm
