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[多选题]
物业服务企业在做投资决策时，主要应考虑的因素有()。
A.外界的投资环境
B.投资规模预测
C.企业的投资结构
D.投资方案的经济效果
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甲房地产经纪公司在做强本业务时，还准备兼做物业服务工作，从企业选择战略来讲，其是属于（）战略。
A.低成本
B.多样化
C.聚集
D.一体化
A.制定并执行组合投资策略
B.提供物业管理的服务
C.评估组合投资绩效
D.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策
E.制定组合投资的目标和投资准则
A.建筑施工
B.规划设计和建设
C.社区规划
D.投资决策
A.经济因素
B.技术因素
C.社会和文化因素
D.政治和法律因素
A.物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余
B.物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价
C.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中
D.物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本
A.适宜性标准
B.外部性标准
C.可行性标准
D.可接受性标准
A.城市经济
B.城市发展
C.城市规划
D.城市地理
