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固定利率房地产按揭贷款
20066年1月13日，光大银行率先获得银监会的批示，在北京和上海开始试点推行固定利率房贷。面对浮动利率房贷和固定利率房贷，消费者该如何选择呢？
最长不超过10年
据介绍，光大房贷固定利率仅适用于10年以下(含)的个人一手住房贷款，不包括个人商业用房和二手住房贷款业务；目前仅面向在中国内地购买一手房(指房地产开发商或售房单位直接出售的住房)且年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人办理。
该业务分5年以下(含)、5年至10年以下(含)两档贷款期限，利率分别为5.94%和6.18%，最长不超过10年，且贷款到期日借款人不超过65周岁。
贷款期内不得变更
借款人在申请个人住房贷款时，可以根据自己的风险偏好自由选择固定利率或浮动利率；也可以将一笔借款分为两部分，一部分选择浮动利率，另一部分选择固定利率；同时还可以根据自己的收入变化情况，在按月等额、按月等本、组合还款法、按月还息到期还本、等比累进还款等5种还款方式中进行选择，减轻还贷压力。不过，借款人必须在贷款前选定利率方式，包括固定利率或浮动利率，一旦选定固定利率方式，在贷款存续期内不得变更。
1年内提前还款要收违约金
在人民银行调整贷款利率时，如果新利率高于固定利率，客户可享受原有利率带来的优惠；如果新利率低于固定利率，借款人可以部分或全部提前还款。在贷款存续期1年以内提前还款，按提前还款金额的3%收取违约金，贷款存续期 1年以上提前还款不再收取违约金。而在目前市场情况下，根据合同约定，浮动利率的提前还款一般不收取违约金。
银行认定的VIP客户可以获得最高八成的按揭贷款，同时还可以享受转按揭服务，获得更高的融资便利。另外，还可以享受免公证服务，获得最实惠的保险方案等优惠，从而降低借款成本。
六成消费者青昧固定利率
统计数据表明，在法国、荷兰选择固定利率的消费者占贷款买房者的80%；爱尔兰的这一数字达到70%。一项针对固定放贷的消费者网上调查显示，将近 60%的消费者愿意选择固定利率房贷，一半的人认为固定利率优于浮动利率，大多数消费者认为6%以下的贷款利率可以接受。对准备贷款买房的人来说，绝大多数人表示利率上调影响了自己的贷款买房计划。
短期房贷还是浮动利率划算
固定利率的推出对于目前金融市场单一的银行浮动利率贷款方式来说，无疑是一种很好的补充方式。有关专家提醒消费者，采取固定利率有其一定的风险性，因为未来虽然有加息的预期，但具体增加多少、加息频率都不能确定。如果在贷款期内银行加息超过固定利率水平，则贷款人可获利；反之，则不划算。
那么，面对浮动利率和固定利率，消费者该如何选择呢？有关专业人士给消费者算了一笔账，建议短期房贷还是选择浮动利率，中长期房贷可以考虑固定利率。当然，这种计算的结果都是在对未来浮动利率上调的假设基础之上成立的，对于消费者来说，在实际选择时要对比自己的贷款利率与固定利率之间的差值，并结合目前银行加息的幅度(2004年中央银行首次加息幅度为0.27%，2005年3月中央银行两次加息幅度为0.2%)，作出理性、慎重的选择。
举例1． 以5年期银行贷款30万元，采取等额本息还款法且只购一套房为例：
A．采取固定利率，目前光大银行的5年期利率为5.94%，则5年需支付利息47488.52元；
B．采取浮动利率，目前银行的5年期优惠利率为5.27%，假设1年后贷款优惠利率上调为5.54%，剩余4年利率维持不变，则5年总共需支付利息 43365.37元。
可见，若采取固定利率就比采取浮动利率多支出了4123.15元。
举例2． 以10年期银行贷款30万元，采取等额本息还款法且只购一套房为例：
久采取固定利率，目前光大银行的10年期利率为6.18%，则10年需支付利息102935.5元；
B．采取浮动利率，目前银行的10年期优惠利率为5.508%，假设第二年贷款优惠利率上调为6.05%，第3年不变，从第4年起银行利率再次上调为 6.59%，一直到第10年维持不变，则10年总共需支付利息103789.66元。可见，若采取固定利率就比采取浮动利率少支出了854.16元。
问题：如果你作为房贷者，是选择固定利率还是浮动利率？
A.客户可视自身情况选择市场利率或浮动利率
B.注意防范抵押操作风险
C.注意防范资金用途风险
D.以信用方式申请贷款的，按个人薪资保障贷款相关规定办理
A.原合同利率类型为浮动利率，不需要转换
B.原合同利率类型为固定利率，需要转换
C.合同定价基准转换时点应参考5年期LPR利率
D.合同定价基准转换时点应参考1年期LPR利率
A.固定;次年首日调整
B.浮动;次年首日调整
C.固定;浮动
D.浮动;次季首日调整
B.同一笔贷款可以选择多种还款方式
C.小额贷款期限可以以月、季、半年或年为单位，具体贷款期限以总行授权书或批复为准
D.小额贷款利率实行风险定价原则，由总行综合考虑资金成本、央行基准利率、通货膨胀率、贷款损失风险、经营管理成本及市场竞争状况等因素后，制定全国的贷款产品利率的浮动范围
从住房抵押贷款类型来看,追求风险的一种倾向为()
A．愿意承担浮动利率抵押贷款
B．愿意承担固定利率抵押贷款
C．以上皆非
D．无法确定
下列叙述正确的是()
A．利率敏感度分析是衡量国内利率水平发生突发性重大变化或明显的趋势变化对家庭净资产的影响程度,以便家庭提前做好应有的应变措施
B．根据利率敏感度分析,当利率向上趋势明显时,存款应尽量选择固定利率,贷款则应尽早偿还。当利率向下趋势明显时,存款应尽量选择浮动利率,贷款则应尽早偿还。利率敏感部位越高,利率变动对净资产的影响越大
C．利率到期结构可用来衡量浮动利率下市场利率变化和后续资金流量对存款收益率的实际影响
D．汇率敏感部位=外汇负债-外汇资产
A.7.2%~4.2%
B.7.2%~7.8%
C.4.8%~7.8%
D.7.8%~6%
下列选项中关于我国商业银行重新定价风险，说法正确的是()。
A．利率绝对水平的降低加强了居民流动性需求是导致贷款期限长期化不可忽视的因素之一
B．居民住房贷款需求的快速增长是导致存款期限长期化的一个因素
C．重新定价风险起因于银行资产、负债之间的到期日(针对固定利率产品)和重新定价(针对浮动利率产品)时间的差异性
D．以上说法都正确
