某宗房地产的土地面积10000平方米，建筑面积18000平方米，现行市场价格4200元/平方米，土地重置价格250万元/亩，建筑物重置价格4500万元，建筑物有效年龄10年。则建筑物的年折旧率为()。

A.1.5%

B.1.8%

C.2.1%

D.2.5%

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第1题

某宗房地产的土地面积为1500m2,是10年前通过征收农地取得的,当时取得的费用为20万元/亩,现时取得

该类土地需要的费用为1600元/m2;地上建筑物总建筑面积3000m2,是8年前建成交付使用的,当时的建筑造价为900元/m2,现时建造同类建筑物的建筑造价为1200元/m2,经济寿命为50年。其中门窗等损坏的修复费用为3万元;装修的重置价格为80万元,平均寿命为5年,已使用2年;设备的重置价格为81万元,平均寿命为15年,已使用10年,残值率假设均为零。试计算该房地产的现时总价和单价。

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第2题

某市公园实际占用土地面积为10000平方米,其中供公共参观游览用地2800平方米,附设饮食部、照相馆用地各2000平方米,公园管理单位办公用地3200平方米。已知当地城镇土地使用税年税额为8元/平方米,则该公园每年应缴纳城镇土地使用税()元。

A.32000

B.16000

C.40000

D.12000

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第3题

某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，该宗房

地产的收益价格为()万元。

A．89．4

B．92．8

C．94．1

D．94．9

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第4题

2019年年初甲企业(国有企业)生产经营用地分布于A、B、C三个地域，A地的土地使用权属于甲企业，面积10000平方米，其中幼儿园占地1000平方米，厂区内绿化占地2000平方米;B地的土地使用权属甲企业与乙企业共同拥有，面积5000平方米，实际使用面积各半;C地的土地面积为3000平方米，甲企业一直使用但土地使用权未确定。假设A、B、C地的城镇土地使用税年税额为每平方米5元，甲企业全年应纳城镇土地使用税()元。

A.57500

B.62500

C.72500

D.85000

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第5题

2020年年初甲企业(国有企业)生产经营用地分布于A、B、C三个地域，A地的土地使用权属于甲企业，面积10000平方米，其中幼儿园占地1000平米，厂区内绿化2000平米;B地的土地使用权属甲乙企业共同拥有，面积5000平方米，实际使用面积各半;C地的土地面积为3000平方米，甲企业一直使用但土地使用权未确定。假设A、B、C地的城镇土地使用税年税额为每平方米5元，甲企业全年应纳城镇土地使用税()元。

A.85000

B.72500

C.62500

D.57500

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第6题

某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％。则该宗

房地产的收益价格为()万元。

A．95

B．92．4

C．94．1

D．96