出租或营业型房地产最适宜采用哪种估价方法进行评估?()
A.成本法
B.长期趋势法
C.收益法
D.假设开发法
A.市场比较法、成本法
B.市场比较法、假设开发法
C.收益法、假设开发法
D.市场比较法、收益法
【题目描述】
第 4 题某估价对象为一块待开发的土地,该地块适宜为商业用途,目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该物业的报酬率应为()。
【我提交的答案】: B |
【参考答案与解析】: 正确答案:D |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
这个题目是咋算的,谢谢
A.在实际求取中,如果维修、管理等费用全部或部分由承租人负担,则出租人所得的租金就接近于净收益,此时扣除的项目要相应地减少
B.出租型房地产是收益法估价的典型对象
C.租赁收入包括潜在毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入
D.出租型房地产的净收益是根据租赁资料来求取的,通常为租赁收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额
E.基于租赁收入测算净收益的基本公式为:净收益=潜在毛租金收入+空置和收租损失+其他收入-运营费用
A.搜集并验证可用于预测被估价房地产未来净收益的有关数据资料
B.预测被估价房地产的未来净收益
C.求取报酬率
D.选用适宜的收益法公式计算收益价格
E.对收益价格的修正
A.涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书
B.以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争
C.出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告
D.未经委托人书面同意,擅自转让受托的估价业务
市场法是将()与估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A.估价对象
B.估价目标
C.估价手段
D.估算价值