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[判断题]

国有建设用地地价评估过程中，土地估价机构采用的估价方法有5种，即市场比较法．收益还原法．剩余法．成本逼近法．公示地价修正法（）

答案

是

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第1题

国有建设用地使用权出让过程中，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产

业政策综合确定标底或者底价，标底或者底价不低于国家规定的最低价标准。 ()确定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，投标、竞买保证金。

A．主管领导

B．上一级主管部门

C．集体决策

D．评估机构

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第2题

下列不属于房地产抵押估价依据的法律规定的是（)。

A.《房地产管理法》

B.《担保法》

C.《房地产估价规范》

D.《国土资源部办公厅关于发布＜国有建设用地使用权出让地价评估技术规范(试行)＞的通知》

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第3题

房地产估价时需要考虑补地价的情形有（)等。

A.变更用途

B.减小容积率

C.延长土地使用期限

D.抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产

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第4题

2010年，全国国有建设用地土地供应总量42．8万公顷，比上年增长18．4％。其中，工矿仓储用地15．3万公顷，

增长7．9％；商服用地3．9万公顷，增长40．4％；住宅用地11．4万公顷，增长40．3％；基础设施等其他用地12．2万公顷，增长10．2％。全年全国105个重点监测城市综合地价比上年上涨8．6％，其中商业地价上涨10．0％，居住地价上涨11．0％，工业地价上涨5．3％。全年水资源总量28470亿立方米，比上年增加17．7％。全年平均降水量682毫米，增加15．4％。年末全国422座大型水库蓄水总量2091亿立方米，比上年末多蓄水284亿立方米。全年总用水量5990亿立方米，比上年增加0．4％。其中，生活用水增加2．9％，工业用水增加1．4％，农业用水减少0．6％，生态补水增加6．8％。万元国内生产总值用水量190．6立方米，比上年下降9．1％。万元工业增加值用水量105．0立方米，下降9．6％。全年完成造林面积592万公顷，其中人工造林．389万公顷。林业重点工程完成造林面积346万公顷，占全部造林面积的58．4％。截至年底，自然保护区达到2588个，其中国家级自然保护区319个。新增综合治理水土流失面积4．2万平方公里，新增实施水土流失地区封育保护面积2．5万平方公里。截至年底，已确权集体林地面积为16204万公顷，其中发放林权证的面积为13396万公顷。

2009年住宅用地占全国国有建设用地土地供应量的比例是多少？()

A．0.18

B．0.2

C．0.22

D．0.34

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第5题

某市A房地产开发公司（以下简称A公司)拟建一经济适用住房小区，需要征收本市B张400亩基本农田以外

某市A房地产开发公司(以下简称A公司)拟建一经济适用住房小区，需要征收本市B张400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，A公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用住房用地上建造4栋商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，A公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市C银行，取得了2000万元的建设贷款。请回答以下问题： A公司通过()方式获得该经济适用住房小区开发用地。A.出让

B.租赁

C.划拨

D.转让

A公司取得土地使用权的批准部门为()A.国务院

B.省人民政府

C.市人民政府

D.省人民政府土地管理部门

A公司与C建设银行的抵押关系，需要输()手续方为有效。A.签订抵押合同

B.办理转移登记

C.办理抵押登记

D.房地产价值经房地产估价机构评估

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第6题

（三）某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15kin。土地面积7672㎡；自用生产

车间建筑面积3300㎡；办公楼建筑面积1050㎡；临街商业用房建筑面积580㎡，已出租。商业用房和办公用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，自用房屋的用地为国有划拨。该厂已取得了《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。现规划部门已将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发收益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料？

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第7题

用假设开发法评估政府有偿出让国有建设用地使用权的价格时，应调查、分析的土地实物状况包括（)等。

A.坐落

B.面积

C.环境因素

D.绿地率

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第8题

用假设开发法评估政府有偿出让国有建设用地使用权的价格时，应调查、分析的土地实物状况包括（)等。

A.形状

B.面积

C.建筑高度

D.开发程度

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第9题

估价: （一)估价对象概况:本估价对象是一块“三通一平”的建设用地,土地总面积为20000m2,且土地形

估价: (一)估价对象概况:本估价对象是一块“三通一平”的建设用地,土地总面积为20000m2,且土地形状规则,规则允许的用途为商业和居住,建筑容积率≤5,建筑覆盖≤60%,土地使用权出让时间为2001年10月,土地使用权年限为从出让时起50年。 (二)估价要求:需要评估该块土地于2001年10月出让时的正常购买价格。

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第10题

2010年，全国国有建没用地土地供应总量42．8万公顷，比上年增长18．4％。其中，工矿仓储用地15．3万公顷，

增长7．9％；商服用地3．9万公顷，增长40．4％；住宅用地11．4万公顷，增长40．3％；基础设施等其他用地12．2万公顷，增长10．2％。全年全国105个重点监测城市综合地价比上年上涨8．6％，其中商业地价上涨10．0％，居住地价上涨11．0％，工业地价上涨5．3％。全年水资源总量28470亿立方米，比上年增加17．7％。全年平均降水量682毫米，增加15．4％。年末全囝422座大型水库蓄水总量2091亿立方米，比上年末多蓄水284亿立方米。全年总用水量5 990亿立方米，比上年增加0．4％。其中，生活用水增加2．9％，工业用水增加1．4％，农业用水减少0．6％，生态补水增加6．8％。万元国内生产总值朋水量190．6立方米，比上年下降9．1％。万元工业增加值用水量105．0立方米，下降9．6％。伞年完成造林而积5 92万公顷，其中人工造林389万公顷。林业重点工程完成造林丽积34 6万公顷，占全部造林面积的58．4％。截至年底，自然保护区达到2588个，其中国家级自然保护区319个。新增综合治理水土流失面积4．2万平方公里．新增实施水土流失地区封育保护面积2．5万平方公里。截至年底，已确权集体林地而积为16204万公顷，其中发放林权证的面积为133 96万公顷。

2009年住宅用地占全国国有建设用地土地供应量的比例是多少？()

A．18％

B．20％

C．22％

D．34％

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第11题

招拍挂出让国有建设用地使用权前，应以评估的正常市场参考价作为重要参考依据，统筹考虑产业政策．土地供应政策和土地市场运行情况，集体决策确定宗地挂牌底价（起始价）（）

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