题目内容（请给出正确答案）

[判断题]

某开发商2014年3月获得一宗土地使用权，用于开发办公产类品，2019年3月客户韩洋购买了该项目一套房屋，那么剩余的土地使用年限为65年（）

答案

是

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第1题

某开发商于2012年通过竞拍的方式取得一宗商业用地使用权，用于建造购物广场。2015年该购物广场竣工通过验收，客户王强于2016年购买了该购物广场的商铺，那么截至2018年，剩余的土地使用年限为多少年（）

A.34年

B.38年

C.44年

D.48年

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第2题

2007年6月，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过出让方式获得一宗住宅用途、法定最高年限的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2012年6月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业(以下简称乙企业)，则乙企业受让时的土地使用年限为()年？

A.55年

B.65年

C.68年

D.75年

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第3题

某房地产开发商以5000万元的价格获得了一宗占地面积为4000㎡的土地50年的使用权，建筑容积率为5.5，建筑覆盖率为60%，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼（均为标准层)，建造成本为3500元/㎡，专业人员费用为建造成本预算的8%，行政性收费等其他费用为460万元，管理费为土地成本、建造成本、专业人员费用和其他费用之和的3.5%，市场推广费、销售代理费和销售税费分别为销售收入

A.21.68%

B.22.84%

C.23.28%

D.24.46%

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第4题

甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为（)年。

A.45

B.40

C.35

D.65

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第5题

3月1日，某房地产开发公司以100万元获得某块土地使用权后，即于3月3日将该块土地使用权以110万元的价格转让出

去，转让时缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加共6.05万元(假设该企业适用的城建税税率为7%，教育费附加率为3%)，印花税为550元。计算应纳土地增值税税额，并编制会计分录。

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第6题

某增值税一般纳税人外购一宗土地使用权用于建造厂房，下列各项中应构成厂房成本的有（)。

A.外购土地使用权的价款

B.建造期间满足资本化条件后土地使用权的摊销额

C.建设期间满足资本化条件后领用的外购工程物资的价款

D.购入并使用土地使用权支付的增值税

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第7题

某发展商以出让方式取得一宗国有土地使用权，其超过出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发，如何处置？( )

A.由出让方征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

B.由出让方无偿收回土地使用权

C.因不可抗力造成动工开发迟延，给予宽免

D.因政府有关部门的行为造成动工开发迟延，给予宽免

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第8题

下列各项行为取得的收入应征收营业税的是（)。

A.美国一家公司将我国境内一宗土地使用权转让给美国的另一家企业

B.法国公司为我国境内某企业提供机器修理劳务

C.我国公民李某出租位于香港的公寓

D.我国某公司销售其位于境外的不动产

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第9题

某楼盘开发商1998年取得该土地使用权，2000年建成竣工，客户于2002年入住，2003年办理不动产权证书，截止到2020年该住房的房龄是22年（）

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第10题

位于市区的某房地产开发公司 2013年9月将自行建造的商品房出售，缴纳营业税 150万元，土地增值税 80万元。另将本公司受让的一宗土地使用权转让给银行以抵偿债务，双方签订的产权转移书据约定该土地使用权作价 1000万元，房地产开发公司受让此土地使用权的原价为800万元。关于上述业务的税务处理，下列说法不正确的有() 。

A.房地产开发公司转让土地使用权应缴纳营业税 50万元

B. 房地产开发公司转让土地使用权应缴纳营业税 10万元

C. 房地产开发公司当月应缴纳城建税和教育费附加合计 28万元

D. 房地产开发公司当月应缴纳城建税和教育费附加合计 24万元

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第11题

某房地产开发公司于2011年1月受让一宗土地使用权，根据转让合同支付转让方地价款6000万元。2011年2

月至2012年3月中旬，该房地产开发公司占用受让土地的70％(其余30％尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼。在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计5800万元；发生的利息费用为300万元，可以按转让房地产项目计算分摊利息支出，且利息支出不高于按银行同类同期贷款利率计算的金额并能提供金融机构的证明。3月下旬该公司将开发建造的写字楼总面积的20％转为公司的固定资产并用于对外出租，其余部分对外销售。2012年4月一6月该公司取得租金收入共计60万元，销售部分全部售完，共取得销售收入14000万元。该公司在写字楼开发和销售过程中，共计发生管理费用800万元、销售费用400万元。(说明：该公司适用的城市维护建设税税率为7％；教育费附加征收率为3％；契税税率为3％；其他房地产开发费用扣除比例为5％) 根据上述资料，按照下列序号计算回答问题：

该房地产开发公司2012年4—6月应缴纳的营业税、城建税和教育费附加共计为()万元。

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