题目内容
（请给出正确答案）
房地产项目策划主要特点很多，下列表述错误的是：
A．主要特点包括地域性、系统性、创新性、市场性
B．主要特点包括地域性、系统性、预见性、盈利性
C．主要特点包括地域性、系统性、盈利性、操作性
D．主要特点包括地域性、系统性、盈利性、创新性
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下列哪个环节不属于房地产项目策划：
A．房地产市场定位
B．房地产开发项目营销策划
C．房地产经营策划
D．项目融资策划
A.预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标
B.预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率
C.预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目
D.预 投资收益率可以通过总投资回收年限计算
A.增值税一般纳税人销售自行开发的房地产新项目，适用一般计税方法计税
B.增值税一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税
C.增值税小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税
D.采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税
A.企业持有投资性房地产的目的是赚取租金或资本增值，或二者兼而有之
B.为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产属于固定资产
C.对于无法预见为企业带来经济利益期限的无形资产不应摊销
D.企业应当根据与固定资产有关的造价合理选择固定资产折旧方法。
下列关于项目国民经济费用与效益识别的表述，错误的是()。
A．有时可以采用调整项目范围的办法，将项目外部效果转化到项目内部
B．当项目的产品可使国家增加出口，从而使国家外汇收入增加，应计算为项目的直接效益
C．由于项目的产品使被替代产品减产，从而节省的国家有效资源，应计算为项目的间接效益
D．城市地下铁道的建设，使得地铁沿线附近的房地产升值，应计算为项目的间接效益
下列关于利息的表述，错误的是()。
A．从资金借出者的角度看，利息是将货币从消费转移到长期投资所需要的货币补偿
B．利息是衡量资金时间价值的相对尺度
C．从资金借入者的角度看，利息是资本使用的成本
D．从房地产投资项目经济评价的角度看，利息是衡量资金随时间变化的尺度
A.有时可以采用调整项目范围的办法，将项目外部效果转化到项目内部
B.当项目的产品可使国家增加出口，从而使国家外汇收入增加，应计算为项目的直接效益
C.由于项目的产品使被替代产品减产，从而节省的国家有效资源，应计算为项目的间接效益
D.城市地下铁道的建设，使得地铁沿线附近的房地产升值，应计算为项目的间接效益
A.房地产权益基金通过发挥管理人的专业能力将资金在不同的项目中进行配置
B.房地产权益基金往往将资产集中配置到-个优质的大型不动产项目中
C.房地产权益基金通常以开放式基金发行
D.将所持有的项目打包上市是房地产权益基金退出方式之一
