依靠房地产投资成为富豪的模式,在未来会面临很大的风险。（)

依靠房地产投资成为富豪的模式,在未来会面临很大的风险。()

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第1题

正所谓有需求就有市场，而且随着城市居民收入的几何增长，对于孩子未来的投资也几乎成为普通居民家庭的一项重要开支，甚至是首要投资。而且，这种趋势还有从城市向郊区蔓延的趋势。一句“不能让孩子输在起跑线上”的房地产广告语，让所有家长疯狂地与“起跑线”竞赛，但问题是起跑线究竟在什么地方，谁也不知道。文段接下来最有可能讨论的是：

A.具体解释什么是起跑线

B.设定起跑线的可能情况

C.起跑线到底该不该设定

D.如何让孩子不输在起跑线上

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第2题

下列关于会计政策变更的说法不正确的是：

A.无法确定会计政策变更对以前各期累积影响数的，应当采用未来适用法处理

B.会计政策变更的处理方法有追溯调整法和未来适用法

C.固定资产计提折旧方法的改变属于会计政策变更

D.投资性房地产计量模式由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更

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第3题

未来公司为增值税一般纳税人，适用增值税税率为13%,不考虑除增值税以外其他的税费。未来公司对投

资性房地产采用成本模式计量，该公司有关房地产相关业务资料如下：

(1)2016年6月31，未来公司自行建造办公楼，在建设期间，未来公司购进一批工程物资，价款为2808万元，增值税为477.36万元，该批物资已验收入库，款项以银行存款支付，该批物资全部用于办公楼工程项目。未来公司为建造工程，领用本公司生产的库存商品一批，成本388万元，另支付在建工程人员薪酬804万元。

(2)2016年12月，该办公楼达到预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为25年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。

(3)2017年12月31日，由于未来公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为520万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2017年12月31日。

(4)2018年12月31日，由于未来公司资金紧张，未来公司与乙公司协商后决定，将该建筑物出售给乙公司，售价为4700万元，增值税517万元。

要求：(1)编制未来公司2016年自行建造办公大楼的会计分录

(2)编制未来公司出租办公大楼的有关会计分录

(3)编制未来公司出售投资性房地产的会计分录

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第4题

下列各句中，没有语病的一句是（）

A.人们所说的高学历，低智商是真的吗《中国青年报》的调查显示，68．4%的受害者归因于缺少社会经验与辨别能力所致

B.抱团养老凸显了老年人对集体互助养老方式的期望和对精神慰藉的需求，未来也许会成为可供非失能老年人选择的一种模式

C.各地陆续出台的多个限制性政策有效抑制了房价不快速上涨，这些举措预计会在相当长的时间内对我国房地产市场产生深远的影响