题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
请教：2011年土地估价师《土地管理基础与法规》模拟试题1第1大题第39小题如何解答？
【题目描述】
第 49 题 按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依（）听证。
| 【我提交的答案】： C |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：A |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
答案应该是 c
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第 49 题 按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依（）听证。
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【题目描述】
第 50 题下列既属于商品租金，又属于成本租金的有（）。
| 【我提交的答案】： BE |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：ACD |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
成本租金由折旧费、维修费、管理费、贷款利息、房产税5项因素构成。 商品租金：又称八项因素租金，其构成中包括折旧费、维修费、管理费、贷款利息、房产税、利润、保险费和地租。 答案为什么是ACD
【题目描述】
根据材料，回答第 71～75 题：
第 71 题该宗地于2007年11月1日的土地单位面积价格为（）元/m2。
| 【我提交的答案】： |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：B |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
求解答过程？细节
【题目描述】
第59题从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是（）。
| 【我提交的答案】： ABCD |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：BCE |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
E项怎么理解？ 住宅面积越大 消费水平越低？？？？
【题目描述】
第 69 题收益还原法的关键是（）。
| 【我提交的答案】： C |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：AC |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
求教老师 收益法中的A/R不就是纯收益除以还原率么？？？ 为何不选E
【题目描述】
第 79 题管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是（）。
| 【我提交的答案】： |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：ABCE |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
福利费进费用，而材料费不应进费用吧？
【题目描述】
第 76 题已估价单独人账的土地不计提折旧。（）
【我提交的答案】：
【参考答案与解析】：
正确答案： √
答案分析：
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
应该计入什么？
【题目描述】
第 98 题D地块的单位面积地价为（）元/㎡。
| 【我提交的答案】： B |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：C |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
【题目描述】
第 23 题某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。A．489．99
B．495．53
C．695．53
D．800．00
| 【我提交的答案】：C |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：D |
答案分析：
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
如何计算？
【题目描述】
第 4 题某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为（）。
| 【我提交的答案】： B |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：D |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
这个题目是咋算的，谢谢
A.1、《房地产制度法规政策》
B.2、《房地产估价原理与方法》
C.3、《房地产估价基础与实务》
D.4、《土地估价基础与实务》
E.5、没有
