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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

2009年4月以来，国内房价快速上涨，房地产开发商疯狂竞购土地，北京一块地拍卖出40.6亿元的天价，

成为新“地王”。7月份，在北京、上海、广州、深圳诞生的8个地王，几乎都是上市公司或控股公司购得。国内外的经验都表明，房价并非只涨不跌。所以，一旦房价下跌，这些开发公司将承受巨额亏损。

如果以下陈述为真，哪一项能够最严重地削弱上述结论？

A．国土资源部调查数据显示，我国地价在房价中所占比例平均为23.2qo

B．高地价推高房价，带动房地产公司股价上涨，公司趁股价在高位时融资，已获巨额资金

C．开发商拿下土地后不开发或退地，最多损失几千万竞买资金和地价首付利息

D.2003-2009上半年，开发商闲置土地占已购得土地面积的57%

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第1题

2009年4月以来，国内房价快速上涨，房地产开发商疯狂竞购土地，北京一块地拍卖出40．6亿元的天价，成

为新“地王”。7月份，在北京、上海、广州、深圳诞生的8个地王，几乎都是上市公司或控股公司购得。国内外的经验都表明，房价并非只涨不跌。所以，一旦房价下跌。这些开发公司将承受巨额亏损。如果以下陈述为真，哪一项能够最严重地削弱上述结论？

A.国土资源部调查数据显示，我国地价在房价中所占比例平均为23．2%

B.高地价推高房价，带动房地产公司股价上涨，公司趁股价在高位时融资，已获巨额资金

C.开发商拿下土地后不开发或退地，会损失几千万竞买资金和地价首付利息

D.2003—2009上半年。开发商闲置土地占已购得土地面积的57%

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第2题

甲与乙于2009年3月1日签订一份书面的房屋买卖合同，但是并未办理房屋过户登记手续。后来因为房

价上涨，丙愿意出更高的价钱买下甲所有的房屋，甲于2009年4月1日又和丙签订了房屋买卖合同，并且随即办理了房屋过户登记手续。对该房屋享有所有权的是()。

A甲

B乙

C丙

D乙和丙

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第3题

下列关于以房养老的说法中，错误的是()。

A.住房是家庭最大资产，应予很好利用

B.住宅最为听话，随时听从主人的安排

C.房子的价值可以快速变现

D.住宅天然具有保值增值的功能，房价呈现持续上涨趋势

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第4题

近几年来，尽管政府采取了不少措施抑制房价，但房价仍在快速上涨，并且，这种局面短期内不

可能根本改变。

下面的选项都支持题干中的观点，除了____________

A．福利分房取消，居民手中余钱增多，导致购房需求旺盛。

B．政府不可能过度抑制房价，因为那将严重打击房产业，导致金融、就业等众多风险。

C．经济适用房的价格对于有些社会弱势群体来说仍然太高。

D．中国土地资源有限，政府对用于建房的土地供应必定严加控制。

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第5题

下列句子中有语病的一项是（）

A.根据国家统计局发布的数据,4月份我国居民消费价格指数出现自去年12月以来的最大涨幅，但仍低于相关机构的预测

B.社科院近日发布的《中国城市发展报告》认为，未来中国城镇化虽然仍处于快速推进时期，但是已经由加速阶段转变为减速阶段

C.为了解决当前校车超载严重、交通事故屡有发生，有关部门已着手制订《校车安全管理条例》

D.近日，国家机关接连制定了一系列政策措施，全面加强房地产市场的调控力度，遏制房价过快上涨,以确保房地产市场健康稳定地发展

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第6题

从过去一年来房价过快上涨的城市来看，炒房带动了社会的集体恐慌，不断地、快速地推高房价，造成了房地产泡沫，也许房价严重背离了其自身价值和当地百姓的收入水平。房地产行业的特征是产业链特别长、与金融联系十分紧密，所以当楼市泡沫过高就存在着相当大的风险隐患，一旦泡沫破灭，很可能带来系统性的风险，“炒房”还对实体经济形成很强的挤出效应，人们不愿意投资实业，觉得“干什么都不如炒房”，这不仅不利于实体经济的转型升级和创新，而且会把曲整个社会的价值观、财富观，长远来看，对我国未来的总体竞争力会带来很大的负面影响。对这段文字概括最准确的是()。

A.“炒房”现象屡见不鲜

B.如何管住“炒房”

C.“炒房”会扭曲社会价值观

D.“炒房”危害很大

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第7题

根据文字，回答 121～125 题：在经历了2006年到2007年的持续高速上涨，经历了国家出台的数项严厉的宏观调控政策，特别是货币紧缩政策之后，2008年一季度的房地产市场表现显得格外重要。2008年4月2日，国家发改委公布的数据显示，截至3月20日，3月份全国36个大中城市住房价格总体回落。4月16日，国家统计局发布的数据显示，今年前3个月70个大中城市住房价格同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%，涨幅小幅回落。中国人民银行3月20日发布的一季度全国城镇储户问卷调查显示，房地产市场观望气氛浓厚，居民购房意愿再创新低，未来三个月打算购房的居民占比为14.6%，分别比上季度和上年同期降低1.3和1.9个百分点，并创调查以来最低水平。北京、上海、广州等七大城市居民购房意愿全线下跌，其中上海跌幅最大，比上季度下跌4.3个百分点，广州次之，跌3.8个百分点。数据佐证着这样一个事实：2008年一季度的房地产市场预期发生了某种变化．并因此改变了以往的单边上扬行情。权威部门的数据显示，房价涨幅确有放缓，部分一线城市下降。国家发改委4月22日发布的报告显示，前3个月，全国70个大中城市新建住房销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%，明显低于去年月均1.0%的涨幅。其中，3月份有13个城市为负增长，环比价格下降最大的城市深圳，为4.9%。可以参照的一个数据是深圳市国土房产局发布的《2008年一季度深圳房地产市场发展分析报告》，称一季度深圳住宅均价呈大幅下挫走势。其中，3月份的房价环比降幅达到了16.53%，为13618.42元/平方米。这个价格已经回到了2007年4-5月间的价格水平。有关专家分析，一季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.0%，比上年同期高5.4个百分点。对于这一数据，应该考虑到的一个实际情况是，由于去年一季度并不是全年房价的峰值，3月份以及一季度房价与2007年峰值比应该不是上涨而是下降。第 121 题 2008年3月全国70个大中城市住房价格同比涨幅为（）

A.11.3%

B.10.9%

C.10.7%

D.8.5%

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第8题

我国房地产现状买房难，下面说法不正确的是（）

A.投资性需求旺盛助长了房价不断上涨

B.工薪阶层按照目前房价终身买不起房

C.房子越来越少

D.各地实施限贷限购政策

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第9题

乙房地产开发公司在某市黄金地段开发了一幢商品楼，售价2万元/平米。甲选中了其中一套两居室，双方签订了购房合同并于2009年4月1日办理了付款交房的手续，并且约定6个月内办理所有权证书。3个月后，该市房价大涨，于是，乙以每平米3万元的价格卖给了丙，双方当即办理了交房付款手续，并且于2009年8月1日办理了房屋产权过户手续。1个月后，甲在催促乙办理房产过户手续时才得知该房已被出卖给了丙，甲向法院起诉，要求丙腾出房屋，并要求乙承担违约责任，乙则认为房价大涨是他无法预料的，系重大情势变更，要求解除与甲签订的合同并拒绝承担违约责任。根据上述案情回答下列问题：1）甲、乙和乙、丙签订的房屋买卖合同是否有效？为什么？2）该房屋的所有权应当归谁？为什么？3）乙在法院要求解除与甲签订合同的主张能否成立？为什么？4）乙公司应对甲承担什么法律责任？为什么？

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第10题

应该清醒地认识到，目前房地产市场最大的矛盾不是供需之间的矛盾，而是百姓囊中羞涩与房价不断上涨之间的矛盾。而这一问题产生的根源就在于房子被当作奇货可居、有利可图的商品，被房产商和手有余钱的业主一而再再而三地热炒。于是我们看到一些房产商宁愿把房子成片闲置也不愿平价或降价出售；某些富有的业主拥有两三套，甚至十数套房产，而大量炒房团也应运而生。以下最能加强上述结论的是()。

A.经济学家近来十分关注炒房对房价上涨的影响作用

B.在一些内陆地区，未发生炒房现象，房价比较平稳

C.在一些经济发达的地区，炒房现象虽不突出，但房价仍然居高不下

D.一些地区拟对拥有多套房者开征土地使用费，可以有效地抑制虚假的住房需求

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