某房地产公司委托某资产评估事务所对其拥有的一块土地使用权进行评估，评估基准日2005年8月1日，该宗土地面积

2000平方米，其剩余使用年限25年，容积率2.7，相对应的土地价格指数120%。评估人员在市场上找到与被评估土地相似的一块地，成交价格4000元/平方米，交易时间2003年8月1日，正常交易。参照地块面积15000平方米，容积率3.1，相对应的土地价格指数123%，参照地块剩余年限20年。评估人员经综合分析后确定，其他因素例如面积及地形、宽深比因素等预计使被评估地块价值比参照地块高3%。假定2003年8月至2005年8月物价上涨6%，折现率9%。