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[主观题]

独立估价发生在估价对象为土地与建筑物合一的“不动产”上，根据某种需要或特定条件，有时单独就该

不动产的土地部分进行评估，并且不考虑建筑物的存在，这种情形称为独立估价。()

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更多“独立估价发生在估价对象为土地与建筑物合一的“不动产”上，根据…”相关的问题

第1题

一般情况下，估价对象的收益年限为其剩余使用寿命，其中，建筑物为土地的剩余使用年限。（)

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第2题

估价对象为某工业厂房，位于某市建成区内，土地总面积2000平方米，建筑面积5000平方米。土地使用权性质为出让，

建筑物于2000年6月底建成，钢筋混凝土结构。试评估该房地产2008年6月30日的价值。

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第3题

建筑物残余估价法属于收益还原法的一种。它尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物价格情况下的估价。被评估对象可以获得正常收益是残余估价法应用的前提条件。（)

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第4题

技术上的可能，是指估价对象为单纯的土地、单纯的建筑物和房地，在（)上应具备实现最高最佳使用和实现价值最大化的可能性。其中，物质上的可能、物理上的可能强调具备的客观条件。

A.物质和技术条件

B.物质上

C.技术上

D.使用上

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第5题

当市场交易实例难以获取，估价对象土地使用权及地上建筑物（)时比较适宜采用成本法。

A.产权清晰

B.价格组成部门费用明确

C.账目清楚

D.成新较高

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第6题

当市场交易实例难以获取，估价对象土地使用权及地上建筑物价格组成部门费用明确，账目清楚时比较适宜采用（)方法。

A.市场法

B.假设开发法

C.成本法

D.收益法

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第7题

某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮

料厂将迁往城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售予某食品有限公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值，后运用成本法评估土地的价格，最后，将建筑物的价格加上土地的价格从而得出估价对象房地产的总价格。

你认为这样做合适吗？为什么？

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第8题

估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000平方米，建筑总面积56000平方米，建筑物结构为钢筋混凝土结

构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1998年9月30日取得土地时起计，建设期3年。需要评估出该宗房地产2003年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为每平方米使用面积150元，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%。资本化率为8%。

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第9题

待估建筑物为砖混构造二层住宅，宅基地面积为300平方米，建筑面积250平方米，月租金16000元，土地还原利率为8％，建筑物还原利率10％，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，获得租金收入的年总费用48000元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元，下列成果中与运用建筑物残存估价法估算的建筑物评估值最接近的是（）。

A.329，900元

B.435，698元

C.342，857元

D.480，000元

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第10题

通过市场提取法求出的估价对象建筑物的年折旧率为5%,则估价对象建筑物的经济寿命是（)年。A．50

通过市场提取法求出的估价对象建筑物的年折旧率为5%,则估价对象建筑物的经济寿命是()年。

A．50

B．10

C．20

D．无法知道

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