题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

假设某公司已取得一幅土地的使用权，土地使用权期限为70年，其将来不可采取以下哪些方式处分其土地

使用权（）。

A．因借款而抵押给甲公司

B．无偿赠与给乙公司

C．将土地所有权出卖给丙公司

D．与丁公司的土地使用权交换

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第1题

甲公司系一房地产开发企业，甲公司与临海市土地局签订土地使用权出让合同，约定甲公司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼如甲公司将土地使用权转让给乙公司，乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，乙公司需要采取哪些措施才可以改变该土地用途（）①必须取得临海市土地局的同意②必须取得该市规划行政主管部门的同意③必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同④必须相应调整土地使用权出让

A.①②③④

B.①②③

C.①③④

D.②③④

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第2题

某市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的土地，志远房地产公司正拟开发商品住

宅小区而需用土地。志远房地产公司欲取得该幅土地的使用权，可以通过下列何种方式取得？（）。

某市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的土地，志远房地产公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。

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第3题

某市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的土地，志远房地产公司拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各题中给定的条件。回答问题：志远房地产公司欲取得该幅土地的使用权，可以通过()取得。

A.市人民政府划拨

B.志远公司与市人民政府土地管理部门协商取得

C.市人民政府土地管理部门招标，志远公司参加投标

D.市人民政府土地管理部门拍卖，志远公司参加竞买

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第4题

某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均由划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经

补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停2止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。对乙厂区的土地估价的思路应当是()。

A、按出让土地使用权评估其公开市场价值

B、按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

C、按出让土地使用权评估其市场价值加上房屋的评估价格

D、用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

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第5题

某公司将其厂房连同依法取得的国有土地使用权一并转让给B公司，取得转让收入2000万元。则A公司应缴纳( )。

A.所得税

B.营业税

C.土地增值税

D.城市维护建设税

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第6题

2010年4月2日，某银行与某公司签订贷款合同，约定银行贷款给公司，公司以土地使用权为抵押。2010年6月1日，公司办理土地使用权抵押登记手续，并取得土地管理局签发的抵押证书。后因公司未依约还款，某银行提起诉讼。2011年2月4日，法院作出民事判决，认定土地管理局在办理抵押证书时某公司并未取得土地使用权，该项抵押无效，判定银行无权主张土地使用权。关于本案，下列哪些说法是正确的？( )

A.办理抵押登记的土地管理局应对银行损失承担赔偿责任

B.法院的民事判决可以作为确认抵押登记行为无效的依据

C.银行须在2013年2月4日之前行使赔偿请求权

D.银行在向土地管理局请求赔偿之前，应当先确认抵押登记行为违法

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第7题

甲房地产开发公司转让该土地使用权必须符合()

A.须经土地管理部门同意

B.须经县级以上人民政府批准

C.已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用证

D.投入房屋建设工程的资金已达到开发投资总额的25%以上

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