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题目内容 (请给出正确答案)
[主观题]

某开发项目的某新建售楼部工程,建筑面积2000m2。地上2层,建安工程造价3000万元,采用钢筋混凝土筏板基础,建筑高度12m。施工单位安全生产管理部门在安全文明施工巡检时,发现工程公示标牌布置在了现场主入口处围墙外侧,要求项目部将公示标牌布置在主入口内侧。屋面梁混凝土浇筑过程中,发生两名施工人员高处坠落事故,一人死亡,一人重伤,当地人民政府接到事故报告后,按照事故调查规定组织安全生产监督管理部门、公安机关等相关部门指派的人员和2名专家组成事故调查组。调查组检查了项目部制定的项目施工安全检查制度,其中规定了项目经理至少每旬组织开展一次定期安全检查,专职安全管理人员每天进行巡视检查。调查组认为项目部经常性安全检查制度规定内容不全,要求完善。调查组对项目部安全教育和安全技术交底情况进行检查,发现发生安全事故的两位当事人未进行安全教育和安全技术交底。1.该项目根据工程类别及规模安全费用提取应不少于()元。A.30万B.45万C.60万D.80万2.本工程混凝土施工安全技术交底人应该是()A.安全员B.项目技术负责人C.项目经理D.班组长3.三级安全教育中项目经理部教育内为容国家和地方有关安全生产的方针、政策、法规、标准、规范、规程和企业的安全规章制度等。()4.大门口处应设置公示标牌,根据《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-2011)规定,公示牌应包括()A.工程概况牌B.消防保卫牌C.安全生产牌D.管理制度牌E.管理人员名单及监督电话牌5.本案例中事故调查组还应有()单位或部门指派人员参加。A.安全生产监督管理部门B.工会C.人民检察院D.开发商安全负责人E.卫生部门请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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问题 1 答案解析:C
问题 2 答案解析:B
问题 3 答案解析:×
问题 4 答案解析:ABCE
问题 5 答案解析:ABC

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第1题
(题干) 某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区,根据国家关于居住区规划设计和居住
环境的要求进行规划设计。 城市干道或自然分界线可围合的居住人口规模一般为()。A.25000~40000人

B.30000~50000人

C.800013000户

D.1000016000户

住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一,下列用地中,属于住宅用地的有()。A.住宅组团(级)道路用地

B.住宅建筑基底占地

C.宅间小路用地

D.宅间绿化用地

新建居住小区应具有良好的环境,其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率应不低于()。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率,该比率不应小于()。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

该居住区附近有高价轻轨铁路经过,但未设站口。针对此情况,为促进销售,开发商应该()。A.充分考虑居住区的噪声污染

B.对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔间措施

C.在住宅和城市铁路之间种植绿化林带

D.在住宅和城市铁路之间种植草地

(题干) 某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区,根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。 城市干道或自然分界线可围合的居住人口规模一般为()。A.25000~40000人

B.30000~50000人

C.800013000户

D.1000016000户

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第2题
某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积为20000平方米,总建筑面积为50000平方米,首层建筑面积为10000平方米,该建筑项目的容积率为()。

A.0.40

B.2.00

C.2.50

D.0.50

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第3题
(题干) 吴某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%,余额以银行贷款方式解决,贷
款期限20年,贷款年利率6%,该居民家庭收入8000元。 该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有()。A.具有完全民事行为能力

B.年龄在18周岁以上,不超过65周岁

C.购房合同尚未签订

D.具有偿还贷款本息的能力

此项目广告宣传该楼盘起价3300元/m2,则3300元/m2为()。

A.最高价格

B.标准楼层价格

C.最低价格

D.平均价格

(题干) 吴某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%,余额以银行贷款方式解决,贷款期限20年,贷款年利率6%,该居民家庭收入8000元。 该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有()。A.具有完全民事行为能力

B.年龄在18周岁以上,不超过65周岁

C.购房合同尚未签订

D.具有偿还贷款本息的能力

吴某经过仔细的权衡,考虑甲公司办事效率高,可以快速办理房屋产权证书,并及时人住,故决定购买该套住宅,该居民的心理需要是()。

A.便利心理需要

B.惠顾心理需要

C.优越心理需要

D.从众需要

如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费,假设该居民购房的首付款可以由原来的积蓄解决,则该居民可以购买价格为3500元/m2的住房面积为()m2。

A.79.76

B.113.94

C.132.93

D.189.91

一般来说,可能会使当期住房需求上升的原因有()。A.居民收入提高

B.对未来价格下降的共同预期

C.城市外来人口的增加

D.地区经济高速增长

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第4题
某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房,与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本合计10000
万元;该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息;该项目所在省政府按规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例;该项目的有关税金为200万元。计算确认该商品房项目缴纳土地增值税时,应扣除的房地产开发费用和“其他扣除项目的金额”为()万元。(2003年)

A.1500

B.2000

C.2500

D.3000

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第5题
某在建工程开工于2004年3月1日,总用地面积3000m2,规划总建筑面积12400m2,用途为写字楼。土地使用
年限为50年,从开工之日起计;当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2300元。至2005年9月1日实际完成了主体结构,已投入50%的建设费用。但估计至建成尚需1.5年,还需投入60%的建设费用。建成后半年可租出,可出租面积的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的70%,正常出租率为85%,出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的8%。报酬率为9%,折现率为13%。

该在建工程的正常购买总价为()万元。

A.3330.6

B.3403.8

C.3572.6

D.3803.8

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第6题
某学校新建教学楼、学生公寓属于()

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程

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第7题
某在建工程开工于2000年3月31日,总用地面积3000m2。规划总建筑面积12400m2,用途为写字楼。土地使用
年限为50年,从开工之日起计,当取得土地的花费为楼面价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为建筑面积2300元/m2。至2001年9月31日实际完成了主体结构,已投入50%的建设费用,但估计至建成尚需1.5年,还需投入60%的建设费用,建成后半年可租出,可租出面积的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的70%,正常出租率为85%,出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售税费为售价的8%,试利用上述资料用现金流量折现法估算该在建工程2001年9月31日的正常购买总价和按规律划建筑面积折算的单价为多少(资本化率为9%而折现率为13%)。

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第8题
某新建明挖隧道工程,建设单位与施I单位签订了施工总承包合同。施工单位制定的围护结构施工方案部分内容有:围护结构采用旋喷桩和咬合桩,其中咬合桩桩长20m;为严格围护结构的质量控制,在施工过程中严格按照《地下铁道工程施工质量验收标准》GB/T50299-2019的规定进行过程控制,项目部据此制定了详细的质量检查和验收项目的方案。根据背景资料回答下列问题。问题:项目部所制定的咬合桩的质量检查和验收方中,应检查的一般项目应包括()

A.强度

B.桩径

C.孔深

D.沉渣厚度

E.套管顺直度

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第9题
.不可抗力:是指合同订立以后发生的当事人订立合同时不能预见、不能避免、人力不可控制的意外事故,导致不能履约或不能如期履约。下列选项中,不符合定义的是()。

A.某建筑集团因当地下了几天几夜暴雨影响了工期,使得包揽的工程无法按合同规定的时间完成

B.某合作项目正进行得如火如荼,但政府突然明令禁止此类项目的开展,使得项目无法继续进行

C.某投递公司因在投递的路途中遇到学生罢工,阻塞了交通,使得包裹未能准时送到

D.某旅游团队在游泰山时,因为下雨,致使无法看到日出

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第10题
:不可抗力:是指合同订立以后发生的当事人订立合同时不能预见、不能避免、人力不可控制的意外事故,导致不能履约或不能如期履约。下列选项中,不符合定义的是()。

A.某建筑集团因当地下了几天几夜暴雨影响了工期,使得包揽的工程无法按合同规定的时间完成

B.某合作项目正进行得如火如荼,但政府突然明令禁止此类项目的开展,使得项目无法继续进行

C.某投递公司因在投递的路途中遇到学生罢工,阻塞了交通,使得包裹未能准时送到

D.某旅游团队在游泰山时,因为下雨,致使无法看到日出

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第11题
某新建项目的预期净现金流量见表5-16。       表5-16某项目预期净现金流量      (单位:万元)

某新建项目的预期净现金流量见表5-16。

表5-16某项目预期净现金流量(单位:万元)

年份01234567
净现金流量-1000-500300400500500500500

若基准投资回收期为5年,试计算其静态投资回收期及净现值,并判断其经济上的可行性。(ic=10%)。

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