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[主观题]

假设某地区住宅建筑面积与建造成本的有关资料如下表所示：某地区住宅建筑面积与建造成本的有关

假设某地区住宅建筑面积与建造成本的有关资料如下表所示：

某地区住宅建筑面积与建造成本的有关资料

建筑地编号

建筑面积(万平方米)x

建筑成本(万元)y

1

4

14

2

12

3

13

4

5

15

5

4

14

6

5

15

根据上表资料：

(1)建立建筑面积与建造成本的回归方程；

(2)解释回归系数的经济意义；

(3)估计当建筑面积为4.5万平方米时，建造成本可能为多少？

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第1题

某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入9500万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。转让此普通标准住宅应缴土地增值税额是()万元。

A.0

B.2107.5

C.1881.55

D.2400.56

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第2题

某开发商在一个中等城市以425万元的价格购买了一块写字楼用地50年用权。该地块规划允许建筑面积为4500㎡，有效面积系数为0.85。开发商通过市场研究了解到当前该地区中档写字楼的年净租金收入为450元/㎡，银行同意提供的贷款利率为15%的基础利率上浮2百分点，按季度付息，融资费用为贷款利息的10%。开发商的造价工程师估算的中档写字楼的建造成本为1000元/㎡，专业人员费用为建造成本的12.5%，行

A.200

B.206

C.210

D.215

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第3题

某房地产开发公司自行建筑商品房出售，1999年8月有关经济业务如下：①建造职工住宅一幢，建造成本485万元；②当月因某种原因将该幢职工住宅售出，取得收入800万；③出租施工机械，取得租金收入10万元；④该省规定的成本利润率为20%。根据以上资料回答下列问题：

问题1：销售不动产应纳营业税为（）万元。

A.40

B.24

C.28.8

D.48

问题2：自建行为应纳营业税为（）万元。

A.11.934

B.18

C.10.2

D.21.06

问题3：出租机械应纳营业税为（）万元。

A.0.13

B.0.5

C.0.36

D.0.6

问题4：该房地产开发公司共应缴纳营业税（）万元。

A.58.3

B.42.3

C.7.13

D.58.5

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第4题

某建筑为住宅与其他使用功能组合建造，五至十五层为住宅，顶层屋面面层标高 53.8m，一至四层层高6m，室外设计地面标高-0.200m，其中一、二层为幼儿园，三、四层为办公室，消防救援机构现对其进行防火检查，下列检查结果中符合要求的是()。

A.住宅与办公室之间采用耐火极限2.00h的不燃性楼板完全分隔

B.幼儿园与办公室共用两部封闭楼梯间作为安全出口

C.幼儿园内位于袋形走道尽端的一间教室，建筑面积50㎡，设置一个疏散门

D.正压燃气锅炉房布置在屋顶上

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第5题

某开发商在一个中等城市以425万元的价格购买了一块写字楼用地50年用权。该地块规划允许建筑面积为4500㎡，有效面积系数为0.85。开发商通过市场研究了解到当前该地区中档写字楼的年净租金收入为450元/㎡，银行同意提供的贷款利率为15%的基础利率上浮2百分点，按季度付息，融资费用为贷款利息的10%。开发商的造价工程师估算的中档写字楼的建造成本为1000元/㎡，专业人员费用为建造成本的12.5%，行政性收费等其他费用为60万元，管理费为土地成本、建造成本、专业人员费用和其他费用之和的3.0%，市场推广及出租代理费为年净租金收入的20%，当前房地产的长期投资收益率为9.5%。项目开发周期为18个月，建设期为12个月，则项目开发总价值是()万元。

A.16889.56

B.1789.63

C.1788.23

D.1820.48

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第6题

某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交存首期住宅专项维修资金的数额不可能为（)万元。

A.12

B.15

C.17

D.20

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第7题

(二) 调查显示，某市A区高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，甲开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。住宅单套建筑面积定位应为（）。

A.70～80m2

B.80～90m2

C.100～120m2

D.120m2以上

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第8题

为了探讨城市居民与乡村居民的寿命长短问题，调查人员分别从城市某区与某乡村去年老人（65岁以上)

为了探讨城市居民与乡村居民的寿命长短问题，调查人员分别从城市某区与某乡村去年老人(65岁以上)的死亡资料中，各抽取10位的年龄，得到结果如下：

为了探讨城市居民与乡村居民的寿命长短问题，调查人员分别从城市某区与某乡村去年老人（65岁以上)为了探假设两地区老人(65岁以上)的死亡年龄均服从正态分布，试问在显著水平α=0．05下，住乡村且65岁以上的人比住在城市平均寿命长吗？

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第9题

莱县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入9500万元，分别

按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于谈公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10％。转让此普通标准住宅应缴土地增值税额是()万元。

A．2107．5

B．0

C．1881．55

D．2400．56

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第10题

（1) 某房地产开发公司建造普通标准住宅楼一栋，出售后收到现金5600000元。该公司为建住宅支付地价款980000元，

(1) 某房地产开发公司建造普通标准住宅楼一栋，出售后收到现金5600000元。该公司为建住宅支付地价款980000元，建楼成本2800000元，开发费用按地价款和成本的10%计算，营业税税率5%，城市维护建设税税率7%，教育费附加税税率3%。

(2) 仍以上例，假定住宅楼售价为6800000元，其余资料不变。

根据上述资料，分别进行增值额和应纳土地增值税的计算，分析能否享受免税待遇，并作出相应的会计分录。

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