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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

政府对房地产投资过程中的（)等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。

A.土地供给政策

B.地价政策

C.税费政策

D.住房政策

E.环境保护政策

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第1题

某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。某年因该企业处置一项投资性房地产，实际收到的处置收入为2500万元。所处置的房地产是由自用房地产转换而来的，转换日的公允价值为1800万元，原账面价值为1600万元。转换为投资性房地产后，累计租金收入为600元，累计公允价值变动收益为500万元。自该房地产转换为投资性房地产后开始至处置时为止，对各期损益的影响金额(不考虑相关税费)总计为()。

A.800万元

B.1500万元

C.1000万元

D.1300万元

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第2题

房地产投资的风险主要有()。

A.政府制定和改变房地产的相关政策、法规

B.人口素质、受教育水平、家庭结构、社会治安、城市规划、区域发展等因对房地产业的影响

C.利率、税率的变化，工资收入、社会购买力、市场流通等方面给房地产投资未来收益带来的影响

D.股票、债券等投资风险较低，导致投资房地产机会成本偏高

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第3题

假设开发法中开发完成后的房地也产价格已事先通过预测得到，需要求取的是（)。A．土地价值B．开发

假设开发法中开发完成后的房地也产价格已事先通过预测得到，需要求取的是()。

A．土地价值

B．开发前的房地产价格

C．开发过程中的管理费用

D．投资开发的风险补偿

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第4题

不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是（)。A.房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利

不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是()。

A.房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移

B.房地产品时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同转移

C.房地产品转移时，停车场、广告权益等同时转移

D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担

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第5题

华联公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2X14年2月5日，该公司处置了一项投资性房地产，实

际收到处置收入4000万元。该被处置的房地产是华联公司在2X12年6月30日由自用房地产转换而来的，转换日的公允价值为3600万元，而该房地产的原账面价值为1600万元(其中，房地产的原值为4000万，累计折旧2400万元)。转换为投资性房地产后，该投资性房地产在2X12年12月31日和2X13年12月31日的公允价值分别为3700万元和3900万元。要求：不考虑相关税费影响，请：(1)写出华联公司在2X12年6月30日将上述自用房地产转换为按公允价值计量的投资性房地产的会计分录;(2)华联公司在2X12年12月31日和2X13年12月31日，调整该投资者房地产公允价值计价的会计分录;(3)写出华联公司在2X14年2月5日处置该投资性房地产的会计分录;(4)请问，华联公司因处置该项投资性房地产，对2X14年度损益的影响金额为多少？

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第6题

甲企业为从事房地产经营开发的企业。2007年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一

栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为9 000万元。2007年12月31日，该写字楼的公允价值为9 200万元。甲公司采用公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量。甲企业的财务处理为：借：投资性房地产——公允价值 92 000 000 贷：投资性房地 90 000 000 营业外收人 2 000 000 【要求】请代注册会计师A指出上述账务处理存在的问题，并指明正确的账务处理。

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第7题

在房地产市场需求调研中，对消费者对房屋区位、质量、功能、价格的要求的调研属于（)调研。A．房地

在房地产市场需求调研中，对消费者对房屋区位、质量、功能、价格的要求的调研属于()调研。

A．房地产消费环境调研

B．房地产消费者调研

C．房地产消费动机调研

D．房地产消费行为调研

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第8题

地方政府对经济的干预不仅表现在直接通过财政投资拉动经济增长，还表现为通过财政补贴、税收优惠、信贷优惠和降低土地等要素成本诱导性地干预企业的投资决策。国有企业因为与政府具有密切的产权关系，其控制权主要掌握在政府手中，这就造成国有企业往往成为政府干预和调控经济的手段。以下各项如果为真，最能支持上述结论的是()

A.钢铁、水泥和电解铝等产能过剩行业中既有国有企业，也有民营企业

B.房地产行业前三强都是民营企业，它们多数都享受了信贷优惠

C.国有企业的投资决策通常会受到地方政府的直接指导和干预

D.部分大中型国有企业被政府遴选为“重点企业”，享受税收、信贷优惠

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第9题

地方政府对经济的干预不仅表现在直接通过财政投资拉动经济增长，还因为通过财政补贴，税收优惠，信贷优惠，和降低土地等要素成本诱导性地干预企业的投资决策，国有企业因为与政府具有密切的产权关系，其控制权只要掌握在政府手中。这就造成了国有企业往往成为政府干预和调控经济的以下各项如果为真，最能支持上述论证的是()

A.国有企业的投资决策通常会受到地方政府的直接指导和干预

B.房地产行业前三强都是民营企业

C.钢铁，水泥和电解铝成产能过剩行业中既有国有企业，也有民营企业

D.部分大中型国有企业被政府遴选为“重点企业“,享受税收，信贷优惠

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第10题

列各项中，属于土地增值税纳税人的是（)。A．将房地产赠与社会公益事业的外商投资企业B．以房地

列各项中，属于土地增值税纳税人的是()。

A．将房地产赠与社会公益事业的外商投资企业

B．以房地产投资入股的事业单位

C．继承父亲房屋的王某

D．抵押期满作为债权人获得房屋所有权的学校