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[单选题]

甲公司两年前以出让方式取得一宗住宅用地使用权,该地块南面为乙公司拥有的坐落于护城河旁的一宗仓储用地。甲公司以河景为卖点设计开发了商品住宅楼,并已售出部分河景房。为确保该商品住宅楼放入河景特色,甲公司在开发该商品住宅楼前与乙公司协商签订了书面合同(但未经登记),约定乙公司不得在其地块上建造高层建筑,甲公司一次性向乙公司支付了600万元作为赔偿。后乙公司因故将该宗仓储用地转让给丙公司,但未披露其与甲公司签订的上述合同事宜。丙公司购得该地块并办理用途变更手续后,经规划批准开始建造高层住宅楼。该案例中河景房购房人及甲公司因权益受到侵害要求获得经济赔偿,对购房人和甲公司而言,赔偿人分别是()。

A.甲公司和丙公司

B.甲公司和乙公司

C.乙公司和丙公司

D.丙公司和乙公司

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第1题
甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权,土地使用期限为40年,约定不可续期。经批准规划建设方案为:容积率为10,设计高度为140m,设计用途为酒店。该项目基础工程完成时,因城市规划调整,酒店设计高度被降至110m。酒店现已按期竣工。为确定规划调整给该开发项目造成的损失,甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算,规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1000万元,使用成本年均高出2万元,功能缺陷导致年均收益损失50万元,报酬率为7%。规划调整给该开发项目造成的损失不包括()。

A.投资利息损失

B.前期工程费损失

C.酒店品质受损造成经营收益损失

D.土地价值减损

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第2题
2007年6月,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过出让方式获得一宗住宅用途、法定最高年限的国有建设用地使用权,2009年3月开工建设。2012年6月,甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业(以下简称乙企业),则乙企业受让时的土地使用年限为()年?

A.55年

B.65年

C.68年

D.75年

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第3题
甲公司为房地产开发企业,20×9年1月通过出让方式取得一宗土地,支付土地出让金210 000万元。根据土地出让合同的约定,该宗土地拟用于建造住宅,使用期限为70年,自20×9年1月1日开始起算。20×9年末,上述土地尚未开始开发,按照周边土地最新出让价格估计,其市场价格为195 000万元,如将其开发成住宅并出售,预计售价总额为650 000万元,预计开发成本为330 000万元,预计销售费用及相关税费为98 000万元。不考虑增值税及其他因素,上述土地在甲公司20×9年12月31日资产负债表中列示的金额是()。

A.195000万元

B.207000万元

C.222000万元

D.210000万元

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第4题
甲公司以出让方式取得了某幅商业用地的土地使用权,使用10年后又将该土地使用权转让给了乙公司。若甲公司最初取得的土地使用权年限为法定最高年限,那么乙公司使用该土地的最高年限为( )。

A.60年

B.50年

C.40年

D.30年

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第5题
某市政府在土地管理中的下列哪些行为违反了《土地管理法》的规定?   A.甲公司在市郊申请使用一片国有

61.某市政府在土地管理中的下列哪些行为违反了《土地管理法》的规定?

A.甲公司在市郊申请使用一片国有土地修建经营性墓地,市政府批准其以划拨方式取得土地使用权

B.乙公司投标取得一块商品房开发用地的出让土地使用权,市政府同意其在房屋建成销售后缴纳土地出让金

C.丙公司以出让方式在本市规划区取得一块工业用地,市国土局在未征得市规划局同意的情况下,将该土地的用途变更为住宅建设用地

D.丁公司在城市规划区取得一块临时用地,使用已达6年,并在该处修建了永久性建筑,市政府未收回土地,还为该建筑发放了房屋产权证

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第6题
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权,土地出让年限为50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件,可建设8幢17层的住宅。项目采用一次性开发的方式,预计建设期为2年,第一年开始预售。在营销策划过程中,确定营销活动由房地产开发企业自行组织,采取低开高走的定价策略。销售队伍规模的确定一般采用()。

A.代理费用估算法

B.收入比例法

C.工作量法

D.竞争对比法

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第7题
甲公司从事房地产开发与建设业务,2×19年7月1日,甲公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本
为30000万元,预计使用年限为70年,无残值。2×20年5月15日,甲公司在该地块上开始建设住宅小区,建成后对外出售。至2×20年12月31日,住宅小区尚未完工,共发生开发成本20000万元(不包括土地使用权成本)。甲公司下列会计处理中正确的有()。(★★)

A.住宅小区所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为存货

B.住宅小区2×20年12月31日存货应按50000万元计量

C.住宅小区所在地块的土地使用权在建设期间的摊销金额不计入住宅小区开发成本

D.住宅小区2×20年12月31日作为在建工程列示,并按照50000万元计量

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第8题
2020年1月1日,甲房地产开发公司以出让方式取得一宗土地使用权,以银行存款支付出让金5000万元,甲房地产开发公司拟在该土地上自行建造一幢用于出租的房产。2020年1月15日,该项目开工建造,2020年12月31日,项目完工达到预定可使用状态并开始出租。在开发过程中,发生建造材料支出4000万元,工资费用3000万元,其他相关费用1500万元。不考虑其他相关税费,甲房地产开发公司2020年12月31日投资性房地产初始确认金额为()万元。

A.8500

B.13500

C.12000

D.9000

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第9题
以出让方式取得建设用地使用权,在土地使用期限届满前可以()

A.符合转让条件的情况下,自由转让

B.不得进行转让

C.符合转让条件的情况下,只能转让一次

D.符合转让条件的情况下,只能转让给特定的土地使用人

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第10题
2×18年1月20日,甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为1200万元,预计使用年限为50年。2×18年2月2日,甲公司在上述地块上开始建造商业设施,建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2×19年9月20日,商业设施达到预定可使用状态,共发生建造成本8000万元(包含建造期间土地使用权摊销)。该商业设施预计使用年限为20年。因建造的商业设施部分具有公益性质,甲公司于2×19年5月10日收到国家拨付的补助资金100万元。假定采用总额法核算政府补助,则下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是()。

A.政府补助在收到时确认为其他收益100万元

B.政府补助在收到时确认为递延收益100万元

C.商业设施所在地块的土地使用权取得时应确认为投资性房地产

D.取得该土地使用权时支付的金额1200万元计入房地产开发成本

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第11题
甲企业为建筑安装公司,2009年发生以下业务:(1)自建楼房一栋工程成本1000万元,建成后将该楼房对外

甲企业为建筑安装公司,2009年发生以下业务:(1)自建楼房一栋工程成本1000万元,建成后将该楼房对外出售,取得销售收入2000万元;(2)将两年前投资入股的一栋房产,在投资期内将其股权的40%出让,取得收入500万元;(3)将一栋楼房抵押给某银行使用以取得贷款,当月抵减应付银行利息50万元。甲企业本月应纳营业税为()万元(建筑业利润率为20%)。

A.102.5

B.137.11

C.139.61

D.39.61

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