2月8日,丙得知甲欲将该房屋出卖,表示愿意购买。甲告其已与乙签订合同的事实,丙说愿出90万元。于是,甲与丙签订了房屋买卖合同,约定合同签订后3日内丙付清全部房款,同时办理过户登记。2月11日,丙付清了全部房款,并办理了过户登记。
2月12日,当乙支付第一笔房款时,甲说:房屋已卖掉,但同小区还有一套房屋(以下称02号房),可作价100万元出卖。乙看后当即表示同意,但提出只能首付20万元,其余80万元向银行申请贷款。甲、乙在原合同文本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了修改,其余条款未修改。
乙支付首付20万元后,恰逢国家出台房地产贷款调控政策,乙不再具备贷款资格。故乙表示仍然要买01号房,要求甲按原合同履行。甲表示01号房无法交付,并表示第二份合同已经生效,如乙不履行将要承担违约责任。乙认为甲违约在先。3月中旬,乙诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合同无效,甲应履行2月5日双方签订的合同,交付01号房,并承担迟延交付的违约责任。甲则要求乙继续履行购买02号房的义务。
3月20日,丙聘请不具备装修资质的A公司装修01号房。装修期间,A公司装修工张某因操作失误将水管砸坏,漏水导致邻居丁的家具等物件损坏,损失约5000元。
5月20日,丙花3000元从商场购买B公司生产的热水器,B公司派员工李某上门安装。5月30日,李某从B公司离职,但经常到B公司派驻丙所住小区的维修处门前承揽维修业务。7月24日,丙因热水器故障到该维修处要求B公司维修,碰到李某。丙对李某说:热水器是你装的,出了问题你得去修。维修处负责人因人手不够,便对李某说:那你就去帮忙修一下吧。李某便随丙去维修。李某维修过程中操作失误致热水器毁损。
问题:
1.01号房屋的物权归属应当如何确定?为什么?
2.甲、丙之间的房屋买卖合同效力如何?考察甲、丙之间合同效力时应当考虑本案中的哪些因素?
3.2月12日,甲、乙之间对原合同修改的行为的效力应当如何认定?为什么?
4.乙的诉讼请求是否应当得到支持?为什么?
5.针对甲要求乙履行购买02号房的义务,乙可主张什么权利?为什么?
6.邻居丁所遭受的损失应当由谁赔偿?为什么?
7.丙热水器的毁损,应由谁承担赔偿责任?为什么?
A.甲不作出承诺,乙公司就不得与其签订资产管理合同
B.甲不作出承诺,乙公司可以与甲签订资产管理合同,但必须约定法律后果由甲承担
C.甲不作出承诺,乙公司可以与甲签订资产管理合同,但效力待定
D.甲不作出承诺,乙公司可以与甲签订资产管理合同,但引起的法律后果由双方承担连带 责任
A.甲不作出承诺,乙公司就不得与其签订资产管理合同
B.甲不作出承诺,乙公司可以与甲签订资产管理合同,但必须约定法律后果由甲承担
C.甲不作出承诺,乙公司可以签订资产管理合同,但效力待定
D.甲不作出承诺,乙公司可以与甲签订资产管理合同,但引起的法律后果由双方承担连带责任
A.法律文本
B.一般书面
C.口头
D.商业合同
A.自行腾出房屋,并且腾屋的费用由甲承担
B.只能请求甲腾出房屋
C.自行解除合同
D.催告甲在合理期限内腾屋,逾期不腾,可以解除合同
A.合同工期必须等于定额工期
B.合同工期可以少于定额工期
C.合同工期应扣除法定节假日
D.合同工期一经签订对承发包双方都有约束作用
E.合同工期可以通过索赔延迟
序号 | 货物名称 | 检验检疫类别 | 数量 | 包装种类及数量 | 备 注 |
① ② ③ ④ ⑤ | 机械压力机 金属研磨机床 立式加工中心 监视器 电焊机 | /N M/N M/ L.M/N L/ | 1台 2台 2台 2台 2台 | 1木托 裸装,垫木同定 2木托 2纸箱,内有木刨花 2胶合纸箱 | 未经使用,但已过质量保证期 已使用三年 部分为旧部件 汽车配件 维修工具 |
A.在居间合同中应告知租赁双方办理登记备案手续
B.在代理业务中应代租赁双方办理登记网上备案手续
C.应该收取租赁双方合同备案费
D.应在房屋租赁合同签订之日起3日内通过房屋租赁合同网上备案系统填报相关信息
A.如果双方当事人的行为都是自愿的,就会受到法律的保护
B.如果双方当事人的行为都是自愿的,就要承担法律责任
C.只有双方当事人的行为合法,才能产生预期的法律后果,受到法律的保护
D.如果双方当事人的行为合法,就会产生预期的法律后果,受到法律的保护