贷款行不得接受下列财产抵押:()
A.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权
B.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
C.所有权、使用权不明或有争议的财产
D.依法被查封、扣押、监管或采取其他强制性措施的财产
A.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权
B.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
C.所有权、使用权不明或有争议的财产
D.依法被查封、扣押、监管或采取其他强制性措施的财产
某房地产开发公司5月发生下列业务: (1)将新建的一栋房屋无偿捐赠给附近的一所小学。该房屋由其他单位施工,账面成本518 181元(成本利润率为10%)。 (2)以本公司的一栋房产对外投资,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险。房产原值500万元,评估价600万元,两年后该公司转让该项股权,取得转让收入650万元。 (3)以本公司的一栋原值为300万元的房屋作抵押,向某商业银行贷款150万元(按照我国金融部门的有关规定,以财产抵押方式申请贷款的,其借款金额不得超过财产价值的50%),贷款期限3年,贷款年利率为8%。按照协议规定,抵押期间该房产由银行使用,公司不再负担贷款利息。贷款期满后,该公司因发生财务困难,无力偿还贷款本金,经双方协商,银行将所抵押房产收归己有,核定该房屋价值为320万元,并向该公司支付人民币170万元。 企业会计入员申报营业税时计算如下: (1)应纳营业税=518 181÷(1—5%)×5%=27 272.68(元) (2)应纳营业税=600×5%=30(万元) (3)应纳营业税=320×5%=16(万元) 公司应纳营业税=27 272.68+300 000+1 60 000=487 272.68(元) 分析要求:该公司营业税的计算申报是否有误,请说明理由。
某房产开发公司发生了下列业务:
(1)将新建的一栋房屋无偿捐赠给附近的一所小学。该房屋由其他单位施工。账面成本518180元(成本利润率为10%)。
(2)以本公司的一栋房产对外投资,参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险。房产原值500万元,评估价600万元,两年后该公司转让该项股权,取得转让收入650万元。
(3)以本公司的一栋原值为300万元的自建房屋作抵押(该房屋未计提折旧和减值准备),向某商业银行贷款150万元(按照我国金融部门的有关规定,以财产抵押方式申请贷款的,其借款金额不得超过财产价值的50%),贷款期限三年,贷款年利率为8%。按照协议规定,抵押期间该房产由银行使用,公司不再负担贷款利息。贷款期满后,该公司因发生财务困难,无力偿还贷款本金,经双方协商,银行将所抵押房产收归己有,核定该房屋价值为320万元,银行向该公司支付人民币170万元。
(4)以分期收款方式销售商品房20套,每套15万元,每套成本为11万元,公司与购房者签订的协议规定,每年末收取10%的款项。已知同期银行贷款利率为8%。
要求:根据上述资料,试计算该公司应纳的营业税,并做出必要的会计分录。
A.只有为抵押人所有或有权支配的财产才能作为贷款担保的抵押物
B.银行对选定的抵押物要逐项验证产权
C.对国有企业,应核对抵押物的所有权
D.用其有财产作抵押时,应取得共有人同意抵押的证明,以整个财产为限
A.甲的一辆车登记的是乙的名字,二人正在进行确权诉讼
B.丙的一栋被法院扣押的房子
C.学校为了贷款,将校长的车进行登记抵押
D.张某将自己的宅基地进行抵押
A.借款人不得将已出租的财产做抵押物
B.抵押权是独立于其担保的债权的一种权利
C.在贷款期间,抵押人要转让抵押物,必须征得贷款人同意
D.借贷双方可以在合同中约定,借款人到期不履行债务时,抵 押物的所有权转移为贷款信用社所有
保险机构根据提供的保险业务范围,可分为专门机构和一般性机构。下列属于专门机构的是()。
A.美国的抵押贷款保险机构
B.英国、法国的人寿保险公司
C.我国的保险公司
D.日本的财产保险公司
A.借款人开立多家公司以套取银行贷款
B.保证人不具备相应的资格和条件,从而造成保证无效
C.调查失误或评估失准,如抵押物产权不清、估价过高
D.借款人将共有财产抵押,未经共有人同意
A.若宏大集团到期不能清偿中行分行贷款,中行分行有权就该电子城行使抵押权
B.由于宏大集团设定抵押当时并无房产证,所以其抵押无效
C.若中行分行起诉要求行使抵押权,在第一审法庭辩论终结前宏大集团仍不能够提供房产证,则抵押无效
D.以依法获准正在建造中的电子城抵押,双方办理了抵押物登记,抵押有效
贷款业务的操作风险来自于内、外部两个方面。下列风险属于贷款业务内部控制方面的操作风险的是()。
A.借款人不具备相应的资格和条件
B.保证手续不完备,保证合同面临法律风险
C.调查失误或评估失准,如抵押物产权不清、估价过高
D.借款人将共有财产抵押,未经共有人同意