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[单选题]

甲公司自行建筑的-项投资性房地产于2022年3月31日完工,建筑期间累计发生支出14400万元,其中2022年支出的金额为900万元。该投资性房地产开头建筑即由董事会作出书面决议打算对外出租,2022年完工后即刻与乙公司签订租赁协议,协议商定于2022年4月1日起将其出租给乙公司,租赁期为3年,租金按季度收取,每季度金额为180万元。甲公司对投资性房地产采纳本钱模式进展后续计量,该房地产估计使用寿命为60年,估计净残值为0,采纳直线法计提折旧。2022年末,该投资性房地产可收回金额为14200万元。则甲公司2022年由于该项投资性房地产对损益的影响金额为()。

A.-20万元

B.200万元

C.340万元

D.360万元

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第1题
甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用,并采用成本模式进行后续计量。2019年1月1日,甲公司认为,出租给乙公司使用的写字楼,其所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造,于2008年8月20日达到预定可使用状态并对外出租,其建造成本为43600万元,甲公司预计其使用年限为40年,预计净残值为1600万元,采用年限平均法计提折旧。2019年1月1日,该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产,按净利润的l0%提取盈余公积,不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为()万元。

A.10550

B.8950

C.1055

D.895

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第2题
甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用,并采用成本模式进行后续计量。2013年1月1日,甲公司认为,出租给乙公司使用的写字楼,其所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造,于2008年8月20日达到预定可使用状态并对外出租,其建造成本为43600万元,甲公司预计其使用年限为40年,预计净残值为1600万元,采用年限平均法计提折旧。2013年1月1日,该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产,按净利润的l0%提取盈余公积,不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为()万元。

A.10550

B.8950

C.1055

D.895

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第3题
甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用,并采用成本模式进行后续计量。2020年1月1日,甲公司认为,出租给乙公司使用的写字楼,其所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造,于2008年8月20日达到预定可使用状态并对外出租,其建造成本为43600万元,甲公司预计其使用年限为40年,预计净残值为1600万元,采用年限平均法计提折旧。2020年1月1日,该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产,按净利润的l0%提取盈余公积,不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为()万元。

A.10550

B.8950

C.1055

D.895

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第4题
甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用,并采用成本模式进行后续计量。2018年1月1日,甲公司认为,出租给乙公司使用的写字楼,其所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造,于2018年8月20日达到预定可使用状态并对外出租,其建造成本为43600万元,甲公司预计其使用年限为40年,预计净残值为1600万元,采用年限平均法计提折旧。2018年1月1日,该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产,按净利润的l0%提取盈余公积,不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为()万元。

A.10550

B.8950

C.1055

D.895

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第5题
甲公司原自用办公楼的账面价值为4500万元,其中原值为6500万元,已提折旧1200万元,已提减值准备800万元。当日甲公司将该办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量,则转换日投资性房地产科目的金额为()万元。

A.4500

B.6500

C.5300

D.5700

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第6题
甲企业为从事房地产经营开发的企业。2007年8月,甲公司与乙公司签订租赁协议,约定将甲公司开发的一
栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用,租赁期为10年。当年10月1日,该写字楼开发完成并开始起租,写字楼的造价为9 000万元。2007年12月31日,该写字楼的公允价值为9 200万元。甲公司采用公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量。 甲企业的财务处理为: 借:投资性房地产——公允价值 92 000 000 贷:投资性房地 90 000 000 营业外收人 2 000 000 【要求】 请代注册会计师A指出上述账务处理存在的问题,并指明正确的账务处理。

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第7题
甲公司2019年1月10日以公允价值2800万元取得一项处于建设中的房产,甲公司在取得后继续建造期间发生建造和装修支出1000万元,发生应予资本化的借款利息200万元,该房产于2019年6月20日达到预定可使用状态。考虑自身生产经营需要,甲公司董事会作出决议将该房产40%留作自用办公楼,另外60%与A企业签订了租赁合同。合同规定的租赁期开始日为2019年7月1日,年租金180万元。该项房产预计使用年限为20年、预计净残值为0,甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素,2019年甲公司因上述业务对利润总额的影响金额为()万元。

A.80

B.-10

C.-100

D.30

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第8题
关于土地使用权,以下正确的是()

A.企业购入的房屋建筑物用于生产经营,房地无法合理分配,应全部确认为固定资产

B.房地产公司购入的土地使用权用于开发,应作为存货核算

C.购入土地使用权用于自行开发建造厂房,应确认为固定资产

D.企业改变土地使用权的用途停止自用用于赚取租金,应将其账面价值转为投资性房地产

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第9题
(题干-不定项选择)赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,甲公司指定房地

(题干-不定项选择)赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,甲公司指定房地产经纪人甘某代理该业务,赵某与甲公司签订了房屋购买独家委托协议书。”甘某在履行该业务的过程中,发生了2000元的业务支出,包括广告宣传和交通等费用。然而,此时的赵某意外购买到了朋友的一处二手房,因此决定取消甲公司为其购买二手房的计划。于是,赵某和甲公司之间关于此次业务费用的收取形成了争议。 该业务属于()A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产经纪业务

当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的,可以通过()方式处理。A.自行协商

B.申请仲裁

C.向人民法院起诉

D.申请行政裁决

甘某在甲公司获得的收入包括500元每月底薪,每完成一项业务后,公司根据收入额给予提成。甲公司的薪酬支付方式属于()A.固定薪金制

B.佣金制

C.固定薪金和佣金混合制

D.奖酬制

下列选项正确的为()A.赵某应当支付给房地产经纪公司佣金

B.赵某的行为属于违法行为()

C.甲公司可以要求赵某支付原经纪合同中中约定佣金的一半

D.赵某应支付给甲公司履行该业务支出2000元费用当中的必要费用

下列关于该房地产经纪业务的说法中,错误的为()A.甘某是该房地产经纪业务的承接者

B.甘某可以获取该经纪业务的部分佣金

C.甲公司可以向赵某申请赔偿

D.甘某不能获取任何佣金,因为代理业务取消

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第10题
2020年1月1日,甲公司将一项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量。该投资性房地产原价为60000万元,至转换时点已计提折旧20000万元,未计提减值准备,当日该投资性房地产公允价值为60000万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积,不提取任意盈余公积。假定不考虑所得税及其他因素的影响。则转换日影响甲公司2020年资产负债表中“盈余公积”项目的年初金额为()万元。

A.2000

B.18000

C.1500

D.13500

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第11题
湘水公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2019年12月31日起,湘水公司将一项投资性房地产出租给某单位,租赁为4年,每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零;至出租时已使用10年,累计折旧3000万元。2020年12月31日,湘水公司在对该投资性房地产进行减值测试时,发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费,该投资性房地产对湘水公司2020年利润总额的影响金额为()万元。

A.150

B.450

C.350

D.650

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