题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
以下哪些项是物业管理费不包括的（）
A.业主住宅内部设施设备维修
B.建筑问题维修费
C.公共区域大型设施设备维修费
D.生活垃圾清运费
答案
ABC
如果结果不匹配，请 联系老师 获取答案
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B.建筑问题维修费
C.公共区域大型设施设备维修费
D.生活垃圾清运费
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刘先生购买了某小区的一套住宅，购买时地产开发商承诺物业管理费为2元/平方米，且五年不变，并有管道煤气、24小时热水供应等配套设施，且写进了购房合同中。但刘先生入住2年后，非但相关的配套设施没有落实，物业管理费反而涨到了3元/平方米。刘先生找到理论，物业公司说"开发商说的不算数"，收费是依据有关标准，并得到了物价部门的批准。而发展商则称物业管理已移交，自己元权过问。
问题:(1)本案涉及到哪些法律关系？
(2) 刘先生是否应当按照3元/平方米交纳物业管理费？
(3) 刘先生应如何维护自己的合法权益？
