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[多选题]

张晓晨2017年3月在通过链家成交一套位于龙湖三千里的房屋,同年7月楼上住户装修导致张晓晨房屋外墙出现渗水情况于是张晓晨找到我司要求索赔。以下说法正确的是()

A.漏水补偿不含因第三方原因发生的渗漏水

B.漏水保固赔偿的期限:从签单之日起三个月内

C.客户佣金打折后不能享受漏水补偿

D.漏水补偿不含公共区域如:公共管道、外墙、屋顶等

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第1题
客户宋晓,今年25周岁,2018年通过链家购买了一套国际城的房屋,但因客户宋先生目前在国外读书,无法到场签署《石家庄市存量房买卖合同》,故委托其父母代为办理购买此房,请问此种属于什么代理()

A.法定代理

B.委托代理

C.指定代理

D.事实代理

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第2题
业主赵晨,厦门户口,未婚,于2017年6月18日将自己名下的一套单独拥有的住宅转赠于弟弟赵烨,房产登记于赵烨名下的时间为2017年8月8日,现赵晨欲通过经纪人赖星购入一套位于金尚小区的房屋,则赖星对厦门限购政策的解读正确的是哪一项()

A.赵晨再次购房时间为2020年6月18日

B.赵晨再次购房时间为2020年8月8日

C.赵烨3年后可再购一套面积180平米以内的房屋

D.赵晨3年后可购买第2套房屋

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第3题
客户张洁准备通过链家购买一套建成于2008年的住宅,经纪人李慧在带看过程中听邻居说该房屋存在凶宅隐患,李慧告知客户武汉链家将对房屋资质进行筛查,以保护客户的利益()
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第4题
客户马先生通过贝联门店使用商业贷款购买一套南开区华苑小区安华里的住宅,房屋总价200万,定金10万元,装修款15万元,首付款75万元,贷款金额100万元。客户马先生10万定金和装修款15万未做资金存管,首付款75万元完成政府监管的情况下以下,关于扣除成交经纪人晓晓信用分说法正确的是()

A.首付款75万已做政府监管,无需扣除经纪人晓晓的信用分

B.因80%≤75万资金监管金额<100%,所以给予晓晓轻微违规处罚,扣除信用分1分

C.因30%≤75万资金监管金额<80%,给予晓晓警告处罚,扣除信用分3分

D.75万资金监管金额<30%,给予黄线处罚,扣除信用分6分

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第5题
贾某与叶某原系夫妻,在婚姻存续期间,贾某利用婚后炒股积累的存款私下购买房屋一套,故房产证记载所有权人仅为贾某一人。2016年底,张某通过某经纪公司获得贾某欲出售房屋的信息,后经磋商,双方在2017年2月份最终商定房价90万元。后张某一次性付清房款,并向不动产登记部门提出过户申请。2017年3月21日,张某取得房屋的不动产权证书。2017年8月,叶某在起诉离婚后方知房屋被贾某出卖,遂诉至法院,请求确认贾某与张某之间的房屋买卖行为无效。法院在审理过程中,经叶某申请,法院委托有资质的评估鉴定机构进行评估鉴定,()

A.房屋虽登记再贾某一人名下,但因购房款属于婚内共同财产,因此该房屋实为贾某与叶某共有

B.因为产权证上登记着贾某的名字,因此其出售房屋的行为不构成无权处分

C.综合产权证书的物权法定和公示原则以及成交价款的合理性,有理由相信张某在购买时是善意的

D.该房屋的所有权已经自张某的名字被载入登记簿时就发生了变更

E.依照《物权法》关于善意取得的规定,叶某的诉讼请求很难获得法院的支持

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第6题
客户张林准备购买一套房屋,于是自己在链家网上浏览,他通过关键词搜索查看自己感兴趣的房源,则以下属于房源搜索结果关键词的是()

A.匹配小区名称

B.匹配小区顾问

C.匹配房源标题

D.匹配全文评论内容

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第7题
张宁通过链家将其名下一套位于汉阳区龙阳一号的房屋出售给梁真,且二人签署了《存量房买卖合同》,签约后该房屋被汉阳区人民法院查封,则该《存量房买卖合同》无效()
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第8题
()2016年5月张佳玲和苏军利在民政局登记结婚,同年10月双方共同出资购买了一套位于鹭岛国际二期的房屋,产权登记在苏军利名下,后张佳玲因车祸去世,虽未留有遗嘱和遗赠抚养协议,但是苏军利也可以单独出售该房屋
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第9题
()2016年5月张佳玲和苏军利在民政局登记结婚,同年10月双方共同出资购买了一套位于盛世天城二期的房屋,产权登记在苏军利名下,后张佳玲因车祸去世,虽未留有遗嘱和遗赠抚养协议,但是苏军利也可以单独出售该房屋
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第10题
钱某育有一子钱大、一女钱晓,并收养了一子。钱某立有遗嘱,其房屋由儿子钱大继承。钱大与张某婚后育有一女钱多多,后钱大病故,张某一直未再婚,悉心照顾钱某。不久,钱某离世,留下一套房屋、现金若干。办丧期间养子意外身亡,留下一子。对于钱某的遗产,下列说法中正确的是

A.钱多多可代位继承钱某的遗产

B.养子之子可代位继承钱某的遗产

C.钱晓无权继承房屋

D.钱晓、钱多多、养子、张某、养子之子均为第一顺序继承人

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