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[单选题]

位于市区的甲房地产开发公司,2013年度建造办公楼一栋,12月20日将其销售给乙外商投资企业.签订的销售合同载明销售款2000万元,并注明由乙企业向甲公司支付货币资金1500万元,另以一宗未开发土地的使用权作价500万元转让给甲公司,并签署产权转移书据。乙企业取得该土地使用权时,支付了价款200万元并发生相关税费6万元。甲公司开发该办公楼支付了土地价款200万元、拆迁补偿费300万元、基础设施费10。万元、建筑安装工程费500万元;开发过程中发生管理费用120万元(包括业务招待费50万元)、销售费用60万元、财务费用150万元(该费用属于向其他企业借款支付的本年利息,约定利率10%。银行同期利率6%),营业外支出80万元,其中合同违约金4万元、通过民政局对灾区的现金捐赠76万元。(当地政府确定房地产开发费用扣除比例为8%) 根据上述资料,回答下列问题:2013年甲公司与乙企业就该办公楼买卖应缴纳营业税()万元。

A.114.70

B.115.00

C.118.75

D.125.00

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第1题
(2013年)位于某市区的甲房地产开发公司,2012年度开发建设办公楼一栋。12月20日与本市乙企业签订了一份购销合同,将办公楼销售给乙企业,销售金额共计3000万元。合同载明,乙企业向甲房地产开发公司支付货币资金2500万元。另将一块未作任何开发的土地的使用权作价500万7己转让给甲房地产开发公司.并签署产权转移书据。甲房地产歼发公司开发该办公楼支付土地价款800万元、契税40万元、房地产开发成本360万冗。开发过程中发生管理费用120万元(包括业务招待费50万元,未包括印花税),销售费用200万元,财务费用150万元(属于向其他企业借款支付的年利息,约定利率10%,银行同期利率6%)。“营业外支出”账户记载金额160万元。乙企业转让给甲房地产开发公司的土地使用权为抵债取得,抵债时作价300万元并发生相关税费10万元。 (注:当地政府确定房地产开发费用扣除比例为8%) 根据上述资料,回答下列问题;2012年甲公司应缴纳营业税与印花税合计()万元。

A.144.75

B.145.75

C.149.75

D.151.75

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第2题
位于某市区的一家房地产开发公司,2008年度开发建设办公楼一栋,12月与某生产性外商投资企业签订一
份购销合同,将办公楼销售给该生产性外商投资企业,销售金额共计l 200万元。合同载明,外商投资企业向房地产开发公司支付货币资金900万元,另将一块未作任何开发的土地的使用权作价300万元转让给房地产开发公司。房地产开发公司开发该办公楼支付的土地价款200万元、拆迁补偿费l00万元、基础设施费50万元、建筑安装工程费400万元,开发过程中发生的管理费用120万元、销售费用60万元。外商投资企业转让给房地产开发公司的土地,原取得使用权时支付的价款200万元,相关税费10万元。(说明:当地政府确定房地产开发费用的扣除比例为8%。),

要求:按下列序号计算回答问题,每问需计算出合计数。

(1)计算房地产开发公司签订的购销合同缴纳的印花税。、

(2)计算房地产开发公司销售办公楼应缴纳的营业税。

(3)计算房地产开发公司销售办公楼应缴纳的城建税和教育费附加。

(4)计算房地产开发公司销售办公楼的扣除项目金额。

(5)计算房地产开发公司销售办公楼的增值额。

(6)计算房地产开发公司销售办公楼应缴纳的土地增值税。

(7)计算外商投资企业应缴纳的营业税。

(8)计算外商投资企业应缴纳的印花税。

(9)计算外商投资企业转让土地使用权的扣除项目金额。

(10)计算外商投资企业转让土地使用权应缴纳的土地增值税。

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第3题
位于市区的某房地产开发公司 2013年9月将自行建造的商品房出售,缴纳营业税 150万元,土地增值税 80万元。另将本公司受让的一宗土地使用权转让给银行以抵偿债务, 双方签订的产权转移书据约定该土地使用权作价 1000万元,房地产开发公司受让此土地使用权的原价为800万元。关于上述业务的税务处理,下列说法不正确的有() 。

A.房地产开发公司转让土地使用权应缴纳营业税 50万元

B. 房地产开发公司转让土地使用权应缴纳营业税 10万元

C. 房地产开发公司当月应缴纳城建税和教育费附加合计 28万元

D. 房地产开发公司当月应缴纳城建税和教育费附加合计 24万元

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第4题
某房地产开发公司拟开发一大型居住区项目,以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处,有四条高速公路经过,市区和近郊区非农业人口70万,其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城,为加强历史街区保护,相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全,环境较好,为搞好该项目的开发建设,需要编制详细规划。按照人口规模划分,该城市属于()。

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市

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第5题
甲公司的财务经理在复核2013年度财务报表时,对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断:(1

甲公司的财务经理在复核2013年度财务报表时,对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断:(1)为减少交易性金融资产市场价格波动对公司利润的影响,2013年1月1日,甲公司将所持有乙公司股票由交易性金融资产重分类为可供出售金融资产,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。2013年1月1日.甲公司所持有乙公司股票共计300万股,其中200万股系2012年1月5日以每股12元的价格购入,支付价款2400万元,另支付相关交易费用8万元;100万股系2012年10月18日以每股11元的价格购入,支付价款1100万元.另支付相关交易费用4万元。2012年12月31日.乙公司股票的市场价格为每股10.5元。甲公司估计该股票价格为暂时性下跌。2013年12月31日,甲公司对持有的乙公司股票按照年末公允价值进行了后续计量,并将其公允价值变动计入了所有者权益。2013年12月31日,乙公司股票的市场价格为每股10元。(2)为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响,从2013年1月1日起,甲公司将其投资性房地产的后续计量由公允价值模式变更为成本模式,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房,于2010年12月31日建造完成达到预定可使用状态并开始用于出租,成本为8500万元。2013年度,甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧,并将其计入当期损益。在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下,甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧,自厂房达到预定可使用状态的次月起计提折旧,预计使用25年,预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下,甲公司出租,一房各年年末的公允价值如下:2010年12月31日为8500万元;2011年12月31日为8000万元;2012年12月31日和2013年1月1日为7300万元;2013年12月31日为6500万元。(3)假定不考虑所得税及其他因素;2013年财务尚未结账。要求:

根据资料(1),判断甲公司2013年1月1日将持有乙公司股票重分类并进行追溯调整的会计处理是否正确,同时说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计分录。

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第6题
该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括()。

A.陔房地产开发公司的名称、地址

B.应邀招标的物业服务企业

C.获取招标文件的办法

D.甲住宅小区的基本情况

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第7题
某市国土局与甲房地产开发公司签订了一份国有土地使用权出让协议。该市国土局的这一行为是()。

A.行政处罚

B.行政合同

C.行政许可

D.行政指导

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第8题
甲房地产开发公司将一幅出让的土地使用权转让给乙开发公司,土地用途为商品住宅用地,3年后该项目建成,由丙物业管理公司实施物业管理 若甲房地产开发公司受让土地后,自出让合同约定的动工开发日期满一年未动开发,政府可征收相对当于该地块土地出让金()以下的土地闲置费

A.25%

B.20%

C.10%

D.15%

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第9题
背景材料:甲建筑工程公司与乙房地产开发公司就写字楼建设项目签订了建设工程承包合同,与此同时,
乙房地产开发公司要求甲建筑工程公司提交由银行出具的工程保函。银行根据与甲建筑工程公司订立的保证合同,为其提供了工程保函。

根据上述背景,作答 50~51 题。

第 50 题

背景材料:甲建筑工程公司与乙房地产开发公司就写字楼建设项目签订了建设工程承包合同,与此同时,乙房地产

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第10题
2020年1月1日,甲房地产开发公司以出让方式取得一宗土地使用权,以银行存款支付出让金5000万元,甲房地产开发公司拟在该土地上自行建造一幢用于出租的房产。2020年1月15日,该项目开工建造,2020年12月31日,项目完工达到预定可使用状态并开始出租。在开发过程中,发生建造材料支出4000万元,工资费用3000万元,其他相关费用1500万元。不考虑其他相关税费,甲房地产开发公司2020年12月31日投资性房地产初始确认金额为()万元。

A.8500

B.13500

C.12000

D.9000

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