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[多选题]
根据土地增值税法律制度规定，下列项目属于房地产开发成本的有( )。
A.土地出让金
B.耕地占用税
C.前期工程费
D.开发间接费用
E.与房地产开发相关的管理费用
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根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于士地增值税征税范围的是()。
A．某市房产所有人将房屋产权无偿赠送给其女儿
B．某市房产所有人将房屋产权有偿转让给他人
C．某市土地使用权人通过希工程基金会将上地使用权赠与某学校
D．某市十地使用权人将土地使用权出租给某养老院
