题目内容
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[主观题]
某房地产开发公司1997年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,并于1999年3月在此地块上建成一座砖混结
构的写字楼,当时造价为每平方米2000元,经济耐用年限55年。评估基准日2003年3月,该类建筑物重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积500平方米,建筑面积900平方米,每月实收租金3万元,当地同类写字楼出租一般为每建筑平方米50元,空置率10%。每年管理费为年租金的3.5%,维修费为建筑重置价的1.5%,税金为每建筑平方米20元,保险费为重置价的0.2%,土地资本化率7%,建筑物资本化率8%。假设土地使用权期满,土地使用权及建筑物由国家无偿收回。
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