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[多选题]
预售商品房抵押要符合的条件：（)。
A.商品房开发项目必须符合房地产转让条件
B.商品房开发项目必须取得商品房预售许可证
C.须提交生效的预购房屋合同
D.有相关的备案证明
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B.商品房开发项目必须取得商品房预售许可证
C.须提交生效的预购房屋合同
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A.抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押
B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证
C.以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限
D.房地产设定抵押后不得再对外出租
E.以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意
A.已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
B.持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
C.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
D.已经同金融机构签订预售款监管协议。
E.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
B.持有建设工程规划许可证
C.投入开发建设的资金达到百分之八十
D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
A.已交付全部土地使用权出让金，取得《土地使用权证》
B.持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》
C.按提供的预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的20%以上，并确定施工进度和竣工交付日期
D.已办理预售登记，取得《商品房预售许可证明》
A.该公司已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.该公司持有建设工程规划许可证
C.按其提供预售的商品房计算，该公司投入开发建设的资金达到工程建设总投资20%
D.该公司已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
2017年2月，W房地产开发公司(以下简称w公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。 下列关于W公司转让该项目的条件，应包括()。A.应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B.应取得土地使用权证书
C.按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让
D.除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20%以上
W公司将在建工程转让给甲公司，需要办理的手续包括()。A.w公司向房地产管理部门提出在建工程转让申请
B.A市房地产管理部门对申请进行审核、批复
C.w公司和甲公司转让双方签订在建工程转让合同
D.办理在建工程转让合同转让登记备案
乙公司代理预(销)售商品房须向购房人出示()。A.商品房预售许可证
B.商品房销售广告
C.房屋综合验收合格证明
D.甲公司出具的商品房销售委托书
从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括()等。A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权转移登记
C.土地总登记
D.在建工程抵押权登记
甲公司委托乙公司代理预(销)售商品房的形式为()。A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.联合代理
乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于()阶段的工作内容。A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行
乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验(俗称“交房”)处于()阶段。A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行
乙公司代理商品房销售代理业务流程中，下列关于项目结算的表述，正确的是()。A.一般在销售过程中要按一定时间周期(如按月)进行对外结算佣金(与开发商结算佣金)和对内结算佣金(与销售人员结算佣金)
B.到整个项目销售的最后阶段(通常是完成代理合同所约定的销售指标后)，要进行项目的总结算
C.首先就是业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告
D.最后由项目直接操作部门与开发商进行总结算
李某购买该项目商品房一套，乙公司需做的工作包括()。A.李某与乙公司签订商品房预售合同
B.办理该预售合同文本登记备案
C.商品房竣工后，协助开发商办理初始登记，交付房屋
D.协助办理交易过户、登记领证手续
2017年2月，W房地产开发公司(以下简称w公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。 下列关于W公司转让该项目的条件，应包括()。A.应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B.应取得土地使用权证书
C.按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让
D.除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20%以上
乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有()等。A.准备开盘广告
B.对销售人员进行业务培训
C.配合实施广告、公关活动等市场推广
D.签订商品房买卖合同
下列关于该在建工程抵押的表述中，正确的是()。A.该在建工程所担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款
B.该在建工程抵押必须服从专门机构的监管
C.该在建工程在抵押期间竣工，如债务未履行完毕，当事人在抵押人领取房地产权属证书后，应重新办理房地产抵押登记
D.该在建工程可以设定最高额抵押
甲公司和乙公司签订的房地产代理合同具有()的特点。A.是双务合同
B.属于法定代理合同
C.属于委托代理合同
D.属于商事代理合同
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
以预售商品房和在建工程抵押的，登记机关应在()上记载。
A．抵押登记申请书
B．设定抵押权的文件
C．抵押合同
D．公证书
A.高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押
B.高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权
C.高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权
D.在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记
E.在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记
