单位贷款账户下所有贷款业务结清()年后,未发生新业务的,系统自动对贷款账户进行销户处理。
A.一
B.二
C.三
A.一
B.二
C.三
某房产开发公司发生了下列业务:
(1)将新建的一栋房屋无偿捐赠给附近的一所小学。该房屋由其他单位施工。账面成本518180元(成本利润率为10%)。
(2)以本公司的一栋房产对外投资,参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险。房产原值500万元,评估价600万元,两年后该公司转让该项股权,取得转让收入650万元。
(3)以本公司的一栋原值为300万元的自建房屋作抵押(该房屋未计提折旧和减值准备),向某商业银行贷款150万元(按照我国金融部门的有关规定,以财产抵押方式申请贷款的,其借款金额不得超过财产价值的50%),贷款期限三年,贷款年利率为8%。按照协议规定,抵押期间该房产由银行使用,公司不再负担贷款利息。贷款期满后,该公司因发生财务困难,无力偿还贷款本金,经双方协商,银行将所抵押房产收归己有,核定该房屋价值为320万元,银行向该公司支付人民币170万元。
(4)以分期收款方式销售商品房20套,每套15万元,每套成本为11万元,公司与购房者签订的协议规定,每年末收取10%的款项。已知同期银行贷款利率为8%。
要求:根据上述资料,试计算该公司应纳的营业税,并做出必要的会计分录。
根据下列业务做出相关分录。中国工商银行哈尔滨分行发生如下业务:(哈尔滨为双设机构地区)
1. 收到沈阳工行寄来的委托收款凭证,系本行开户单位乳品厂承兑的商业承兑汇票到期,款项17000元,审核后付款。
2. 开户单位建材厂一笔银行承兑汇票将到期,应收取票款80000元,但该账户只有50000元,其余款项转为贷款。
3. 摊销无形资产原值2000元。
4. 开户单位钢铁厂申请签发银行汇票154000元。
5. 收到开户单位钢铁厂交存支票及进账单,金额48000元,签发人为本市建行开户的房地产公司,提出交换后未退票,为钢铁厂收款。
6. 银行将研发一项专有技术的费用化支出25000元转为当期损益。
7. 收到大庆农行寄来的银行汇票解讫通知,结算金额89000元,为开户单位结清票款,原汇票金额90000元。
8. 开户单位钢铁厂持未到期商业承兑汇票申请贴现,汇票金额250000元,贴现息2400元,审核后予以办理。
9. 结转本期利润贷方余额2000000元。
10. 从利润中提取公益金40000元。
年份 | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5-20 |
借款 | 16000 | |||||
盈利 | 1000 | -1500 | 2000 | |||
折旧 | 1000 | 1000 | 1000 |
项目投产后应根据还款能力尽早偿还外资贷款。试问:
(1)用盈利和折旧偿还贷款需要多少年?还本付息累计总额为多少?
(2)若延迟两年投产,用盈利和折旧偿还贷款需要多少年?分析还款年限变动的原因。
(3)如果只用盈利偿还贷款,情况又如何?为什么?
某房地产开发公司5月发生下列业务: (1)将新建的一栋房屋无偿捐赠给附近的一所小学。该房屋由其他单位施工,账面成本518 181元(成本利润率为10%)。 (2)以本公司的一栋房产对外投资,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险。房产原值500万元,评估价600万元,两年后该公司转让该项股权,取得转让收入650万元。 (3)以本公司的一栋原值为300万元的房屋作抵押,向某商业银行贷款150万元(按照我国金融部门的有关规定,以财产抵押方式申请贷款的,其借款金额不得超过财产价值的50%),贷款期限3年,贷款年利率为8%。按照协议规定,抵押期间该房产由银行使用,公司不再负担贷款利息。贷款期满后,该公司因发生财务困难,无力偿还贷款本金,经双方协商,银行将所抵押房产收归己有,核定该房屋价值为320万元,并向该公司支付人民币170万元。 企业会计入员申报营业税时计算如下: (1)应纳营业税=518 181÷(1—5%)×5%=27 272.68(元) (2)应纳营业税=600×5%=30(万元) (3)应纳营业税=320×5%=16(万元) 公司应纳营业税=27 272.68+300 000+1 60 000=487 272.68(元) 分析要求:该公司营业税的计算申报是否有误,请说明理由。
经过一段时间,甲公司由于中外双方不合,经营不善,亏损严重,资不抵债。公司董事会决定成立清算小组,将公司清盘解散,并报当地政府批准,由当地财贸办主持清算小组的日常工作。甲公司对外发布公告后,乙银行立即申报债权,此时甲公司欠乙银行的贷款本息余额已达128万元。
甲公司的清算工作开始后,在清算工作会议上,甲公司及甲公司的所有债权人一致认为,甲公司抵押给乙银行的机器设备处理后,所得款项应全部用于偿还乙银行的贷款本息。但这些机器设备均属海关进口保税物资,须经海关核销同意方可处理,否则要交纳较高的关税(根据海关有关规定,此类机器设备进口5年后才可免税,甲公司的机器设备进口已满5年)。然而,由于甲公司与另一家企业有债权债务纠纷,这些机器已被后者搬走,以免收租售费的形式抵偿了债务。海关保税物资被挪他处,海关无法进行确认核销关税额,因此处理抵押物的工作只好暂停,后当地财贸办与清算小组经过长达1年的努力、协调,终于将设备索回,办妥海关核销手续,但此时设备已破烂不堪。
当地财贸办在未通知乙银行的情况下,擅自将这些抵押品变卖,由于这些机器设备本来就不属于先进设备,经历若干年的使用后,已完全属于淘汰设备,再加上外商进口设备时高估价值,使得这些设备处理变卖后价值所剩无几。此后,当地财贸办又私自处理变卖所得,将变卖款项24万元中的7万元用于支付工资、律师费、审计费等。当乙银行派员重新审理此项贷款时,甲公司仅剩7万元可用于归还贷款本息,而甲公司欠乙银行贷款本息此时合计数为174万元,故此笔抵押贷款最终给该银行造成了巨大损失。
[问题] 试根据我国《担保法》对这一事件进行分析。