题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
在物业管理方案中，物业管理财务收支测算主要包括()。
A.物业服务费用的构成
B.专项维修资金的筹集和使用计划
C.物业管理各分项服务单价的测算
D.物业服务费用的收支测算
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物业服务企业进行物业管理项目可行性研究，最核心的内容是()。
A拟定物业管理方案
B做出投标决策
C测算方案实施后的效益
D了解项目的实际情况
A.可以聘请企业外部的物业管理专家担任顾问
B.需要准备的资料只是必要的空白表格
C.在调查标的物业项目情况时，不需要了解工程设计单位的背景
D.对物业管理方案进行可行性评价，主要是进行技术可行性评价
A.测算物业管理服务费用
B.确定组织架构和人员配置
C.根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作
D.根据招标文件规定的物业管理需求内容制定详细的操作方案
A.要介绍投标单位概况和主要负责人的专业物业管理经历
B.要概述投标单位拟采取的管理策略
C.详述物业管理的实施计划
D.投标书不能详细说明或需要另外附加的资料、证书、计算过程可放在附件中
E.物业管理服务费用测算采用政府定价
A.物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余
B.物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价
C.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中
D.物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本
