题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
房地产经纪人在引导客户实地看房时，对的做法有()。
A.选好看房路线
B.提前抵达约定地点
C.征得业主同意
D.尽量延长看房时间
E.客观分析房屋优缺陷
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A.选好看房路线
B.提前抵达约定地点
C.征得业主同意
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房地产经纪人员带购房委托人第一次看房时，其正确的做法是
A.看房时间越长越好
B.引导购房委托人看房
C.不打扰业主与购房委托人在房间内交谈
D.在房间内与业主和购房委托人商谈购房份格
A.由于约客户看房几次都未成功，因此接听客户电话时态度懒散
B.客户看房后，在电话回访过程中认为经纪人匹配房源不合适因此质疑其专业性，经纪人应该耐心为客户做解释
C.接听客户电话时，应该始终面带微笑
D.经纪人在早上七点，在客户上班出门时电话约看房
A.提醒客户不要在看房时与业主直接谈价钱
B.提醒业主掩盖房屋漏水的瑕疵
C.事先熟悉带看的路线
D.带齐看房所需的各种物品
E.预留充足时间
房地产经纪人在陪同客户看房的路上，与客户之间（）。
A.应就轻松话题进行交谈
B.应就房屋交易价格等问题进行沟通
C.不应有任何交流
D.认真仔细倾听客户的想法，不要发表任何意见
A.及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》
B.在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面 图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段
C.在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果
D.若客户对价格有异议，应在《物业现场勘查表》签名予以确认
E.根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用
A.看房时间控制在10～15分钟
B.让买卖双方在现场直接商谈价格
C.把客户带到房屋现场后，由客户自己看房
D.主导看房过程并给客户分析房屋的优缺点
E.事先对房屋、交通、小区状况有细致了解
(题干)张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70一 90平方米，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。 甲机构为张某可以提供的服务有()。A.提供法律法规、政策、市场行情咨询
B.对符合需求的房屋进行产权调查和实地查验
C.协助张某与出售人达成房屋买卖合同
D.代办购买房屋的解除抵押贷款手续
在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求包括()A.价格、面积和户型
B.购房的动机
C.客户的职业情况
D.支付方式和资金预算
关于张某在带客户 前需要的铺垫工作有()。A.提前告知客户不要与业主直接洽谈价格
B.事先熟悉带看的路线
C.带齐物品
D.带看房屋尽量多，便于比较
王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应()A.全力说服张某购买该套住房
B.承诺尽力压低该套住房的成交价格
C.询问张某对该套住房的不满意之处
D.进一步明确张某的购房需求
张某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()A.存量房买卖合同
B.房屋出售委托合同
C.房屋承购委托合同
D.房屋出租委托合同
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
