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[单选题]
关于房龄，以下说法错误的是（)。
A.房龄超过20-25年的房子银行一般不提供贷款
B.如果房子其他条件非常好，房龄可以大于15年
C.房龄超过15年的房子我们直接淘汰掉
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A.以成本法进行估价时，土地成本中应考虑相关的土地增值税和营业税
B.以成本法进行估价时，建筑物材料成本若有效大波动，应采用重置成本，而非历史成本
C.以收益还原法进行估价时，房地产总价=房租/市场投资收益率，其中房租不应扣除相关的税费成本
D.以市场比较法进行估价时，需在同地区同类型房屋价格的基础上依房龄、地段、楼层、议价系数等进行调整
①比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数
②若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整
③不同楼层、街头街尾地段差异大，依地段用调整系数调整
④估价标的物房价＝同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系列
A①②③B①③④C②③④D①②③④
A.房玄龄是“二十四功臣”之一
B.这些画像是在唐太宗贞观年间绘制的
C.“请君暂上凌烟阁，若个书生万户侯”的作者是李贺
D.这些画像是由画家吴道子绘制的
房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的是（）
A.事先对房屋、小区的状况做了解
B.提前到达约定地点，确定最佳看房路线
C.让交易双方单独交谈
D.看房时间控制在10-15分钟内，不宜过长
A.以房养老的理论创新有同制度经济、计量经济。
B.以房养老相关理论是众多相关学科的重新组合融会、联接、凝聚深化并丰富。
C.目前已经具备了这一条件
D.研发以房养老模式可以推动与以房养老理论相关的众多相关学科的发展。
A.住房是家庭最大资产，应予很好利用
B.住宅最为听话，随时听从主人的安排
C.房子的价值可以快速变现
D.住宅天然具有保值增值的功能，房价呈现持续上涨趋势
下列关于市场比较法的叙述正确的有() ①估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数 ②若以卖方开价而非成交价做比较基准,需依议价系数调整 ③不同楼层、街头街尾地段差异大,依地段用调整系数调整 ④一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法,选择3~4个案例与估价标的物作比较,再依上述系数调整说明,最后定出调整后的合理价格
A．①②③④
B．①③④
C．①②③
D．②③④
