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[判断题]

建筑物的重新购建价格可以采用成本法、市场法求取,也可以采用工程计价的方法求取,还可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格后的调整来求取。()此题为判断题(对,错)。

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第1题
()是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A.市场法

B.市场评估法

C.成本法

D.收益法

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第2题
取被估价房地产在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取被估价房地产
价值的方法是()。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.比较法

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第3题
成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。()此题为判断题(对,错)。
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第4题
当市场交易实例难以获取,估价对象土地使用权及地上建筑物()时比较适宜采用成本法。

A.产权清晰

B.价格组成部门费用明确

C.账目清楚

D.成新较高

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第5题
当市场交易实例难以获取,估价对象土地使用权及地上建筑物价格组成部门费用明确,账目清楚时比较适宜采用()方法。

A.市场法

B.假设开发法

C.成本法

D.收益法

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第6题
在房地产估价中,建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。

A.房地产价格

B.建筑物市场价值

C.建筑物开发成本

D.土地价值

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第7题
建筑物重新购建价格可以用()求取。

A.市场法

B.单位比较法

C.工料测量法

D.分部分项法

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第8题
停车库价格评估可以采用估价方法有()。

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.基准地价

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第9题
以下关于房产估价的说法,错误的是()。

A.以成本法进行估价时,土地成本中应考虑相关的土地增值税和营业税

B.以成本法进行估价时,建筑物材料成本若有效大波动,应采用重置成本,而非历史成本

C.以收益还原法进行估价时,房地产总价=房租/市场投资收益率,其中房租不应扣除相关的税费成本

D.以市场比较法进行估价时,需在同地区同类型房屋价格的基础上依房龄、地段、楼层、议价系数等进行调整

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第10题
某饮料厂位于某市的商业中心,所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地,该饮
料厂将迁往城乡结合部重新建厂,欲将其全部房地产售予某食品有限公司,要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线,即:首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值,后运用成本法评估土地的价格,最后,将建筑物的价格加上土地的价格从而得出估价对象房地产的总价格。

你认为这样做合适吗?为什么?

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