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第1题
某房地产地处繁华商业区内，占地1000平方米，地上400平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该
房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币，该区域的商品房价格每平方米1万元人民币，城市规划中该区域的容积率为5。该房地产的现时价值大约是多少？并说明评估时的依据和理由。
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第3题
（一)某房地产占地4000平方米，土地使用年限为50年，容积率为6，共24层，每层建筑面积相同。该房地产经
(一)
某房地产占地4000平方米，土地使用年限为50年，容积率为6，共24层，每层建筑面积相同。该房地产经过两年开发建成，预计再经过一年销售招租完毕，届时各层使用情况预计如下：1层的大堂部分占该层建筑面积的60%，其余部分的75%可用于商业铺位出租，正常出租率为90%，每平方米出租面积每月可得净租金60元;2？3层为商场，营业面积占该层建筑面积的70%，每平方米营业面积年正常收入为8500元，每年正常营业需投入1000万元，而该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年利润为600元;第4层出租开酒楼，可出租面积占该层建筑面积的70%，每平方米出租面积的月租金为50元，出租人每年需支付8万元的运营费用;5？10层为用于出租的办公用房，每层共20间，当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元，出租率为80%，出租人需承担相当于租金收入10%的运营费用;11？24层为商品住宅，其中11层以每平方米建筑面积3800元的优惠价格售给公司员工，其他层则平均以每平方米建筑面积4200元对社会售出，当地同类同档次商品住宅的售价为每平方米建筑面积4000元。试评估该房地产销售招租完毕时的市场价值(设资本化率分别为商场10%，酒楼8%，办公楼7%)。
第4题
下述关于水土流失防治责任范围叙述正确的有( )。
A.水土流失防治责任范围是项目建设单位依法应承担水土流失防治义务的区域
B.水土流失防治责任范围包括开发建设项目建设征地、占地的地域
C.水土流失防治责任范围包括开发建设项目建没使用及管辖的地域
D.水土流失防治责任范围包括项目建设过程中可能对项目建设区以外造成水土流失危害的地域
第10题
本项目总占地多少平，建面多少平（）
A.占地：1.97万平 建面：140万平
B.占地：3.5万平 建面：150万平
C.占地：1.77万平 建面：110万平
D.占地：3.7万平 建面：26万平
