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[判断题]

路线价法是对面临特定街道、接近性相等的城镇土地,设定标准深度,计算在该深度上数宗地块的平均单价并附设于该特定街道上,然后据此路线价,再配合深度价格修正率,计算出临街该街道的其他土地地价的一种估价方法。()此题为判断题(对,错)。

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第1题
路线价法主要适用于城市街道两侧土地的估价。()此题为判断题(对,错)。
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第2题
运用路线价法估价的前提条件是街道较规整,临街各宗土地的排列较整齐。()此题为判断题(对,错)。
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第3题
()适用于城市商业街道两侧土地的估价。

A.成本法

B.路线价法

C.假设开发法

D.长期趋势法

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第4题
较长的繁华街道,同一个路线价区段可延长至数个路口,而某些不很繁华的街道,有时需要将两个路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段,分别附设不同的路线价。()此题为判断题(对,错)。
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第5题
路线价区段是沿着街道两侧带状分布的。()此题为判断题(对,错)。
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第6题
路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度,求出其路线价,然后再配合临街深度价格修正率表和其他价格修正率表,计算出临接该道路的其他土地价格的一种估价方法。()此题为判断题(对,错)。
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第7题
距街道深度愈深,可及性愈差,价值也就愈低。如将临街土地划分为许多与街道平行的细条,由于越接近街道的细条的利用价值越大,越远离街道的细条的利用价值越小,则接近街道的细条的价值高于远离街道的细条的价值。()此题为判断题(对,错)。
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第8题
路线价法是市场法的派生方法。()此题为判断题(对,错)。
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第9题
在路线价法中不做“交易情况修正”和“交易日期调整”的原因是:①求得的路线价已是正常价格;②求得的路线价所对应的日期,与欲求取的其他土地价格的日期一致,都是估价时点时的价格。()此题为判断题(对,错)。
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第10题
“路线价”是一块在面积大小方面有代表性的土地的价格,可视为市场法中的“可比实例价格”。()此题为判断题(对,错)。
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第11题
运用路线价法对临街土地价值进行评估时,不需要做的项目有()。

A.交易情况修正

B.市场状况调整

C.房地产状况调整

D.划分路线价区段

E.制作价格修正率表

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