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[判断题]

租赁签约中,房东用自己的合同与客户签约后,我司员工为了报业绩,可再用我司合同签订一份上交公司。()

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第1题
关于租赁合同签约不规范的是?()

A.合同空白处应划掉

B.若合同违约金划掉需由房东及客户按手印确认

C.合同涂改应由房东及客户签字按手印

D.居间方无需在经纪人签字处签字

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第2题
签订租赁单,关于电子业绩单提交规范,说法正确的是?()

A.客户方业务经理应于签约当日或次日8:50前提交电子业绩单,逾期罚款100元/单

B.因房东未提供产权证复印件,因此可以报备无法提交电子业绩单

C.只签订单边合同,无需提交电子业绩单且无需报备

D.因房源被举报,无法提交电子业绩单,应编辑信息:合同编号+报备原因+报备人,发送至合规负责人进行报备

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第3题
经纪人小E的作业过程中,哪项没有违反生态底线制度中的要求?()

A.带客户跨区带看时,房东到场接待,未经房源方经纪人许可,小E主动索要房东电话

B.小E向同事小赵的房东表示自己比小赵更专业,唆使房东假借不卖的名义解除委托关系,再将房屋委托给自己出售

C.客户正在店内签约洽谈,小E给客户发微信称有性价比更高的房源

D.小E收到某房东的口头委托后,立即录入内网系统

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第4题
租赁签约,房东提供的产权材料坐落显示为:莲岳里22号4#301室,而实际坐落为:莲岳里22号4#401室,关于合同房屋坐落填写说法正确的是?()

A.按产权材料填写:莲岳里22号4#301室

B.按实际坐落填写:莲岳里22号4#401室

C.填写:莲岳里22号4#301室(实际坐落为:莲岳里22号4#401室)

D.填写:莲岳里22号4#401室(产权坐落为:莲岳里22号4#301室)

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第5题
法定抵销是指二人互负债务,且债务均已到清偿期,如果债务的标的物种类、品质相同, 任何一方可以将
自己的债务与对方的债务抵销。 根据上述定义,下列属于法定抵销的是()。

A.甲租赁乙的房屋,到 2000 年底欠乙租金 1.5 万元未付,2003 年 6 月,乙向甲购买价 值 3 万元的货物,约定同年 12 月底付清货款,到了年底,乙仅支付甲货款 1 万元,并表示 未支付的钱款用甲所欠的租金和利息抵销

B.某公司聘用销售人员张某,合同约定每签约一笔销售合同,张某会从中获得 10%的酬 劳,张某在随后的三个月内签了 10 万元的销售合同,但公司仅向其支付了 8000 元

C.王某是某网站的签约作家,在为该网站提供多篇小说后一直没有获得稿酬,后经两方 协调,王某同意公司以一辆轿车来抵销某稿酬

D.某医院向一家医疗器械公司采购某品牌的血糖仪 100 台并支付了现金,但公司由于存 货不足仅提供了 90 台,其余 10 台在经过院方同意后则换成了另一品牌同价格的血糖仪

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第6题
转租客与新租客协商的租期超过原租赁合同约定范围的可以签约。()
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第7题
以下哪些行为属于通过先签后折的方式规避收佣管理制度()

A.客户只愿支付5折佣金,合同按5折签约

B.签约前已与客户协商好佣金8折,但合同按9折签署,事后返佣

C.与客户多番协商后同意支付全佣,合同按实际情况填写

D.签约前已与客户协商好佣金8折,但事后因厦门麦田员工存在瑕疵问题,导致让客户损失了2万元,现客户要求折佣

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第8题
签订租赁合同,关于租金是否含税说法正确的是:()

A.租金是否含税可不约定

B.租金是否含税经纪人根据自己的经验勾选即可

C.租金是否含税,签约时忘记勾选,为了报业绩,直接在我司留存的合同上面勾选一个即可

D.若月租金不含税,则因开发票产生的税费由主张开票方承担

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第9题
公司租赁业务的流程是房客源开发与需求理解→匹配后约看与带看→租赁议价与斡旋→租赁签约→交房。()
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第10题
A和B是情侣,开始时两人事业刚刚起步,手头不宽裕,约定先租房子住。他们看好一套房子,打算租住5年
,与房东C签订了5年《租赁合同》。假设房东C同意与AB两人签订5年租赁年限一致的《居住权合同》(已经登记),开始了幸福的生活。租住3年后,房东以物价上涨为由,想要将每月的房租提高500元,AB两人不同意,房东逼迫两人只解除了租赁合同。而AB两人5年居住期满后,购置了隔壁单元的同户型房屋。随后,物业在小区电梯内张贴广告,对一些家具家电品牌进行宣传而取得了收益。又过了两年,房东C去世,通过遗嘱将房屋所有权过户给儿子,并为保姆保留了整套房屋的终身居住权(已经登记)。请回答:

1.《租赁合同》解除后AB两人是否有权继续居住租赁房?为什么?

2.《租赁合同》解除后房东能否立即将房屋出租?为什么?

3.房东C过世后房东儿子能否马上将房子出卖?为什么?

4.业主们能否获得电梯内张贴广告收益?为什么?

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