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[主观题]

某酒店对客房进行改造装修,装修面积4000㎡。某施工单位根据领取的招标文件和全套施工图,利用低价

投标策略并中标,该施工单位(承包商)于2018年11月18日与业主(发包方)签订了固定总价施工合同,合同工期为90天,(日历天)。合同造价为248万元。其中已包含风险费,主要装修材料由业主提供,并运至施工现场。合同规定工程发生设计变更,现场条件变化和工程量增减都不得调整合同价格,施工单位于2018年11月25日按照业主的开工指令进场施工,开工后10天,业主对客房的装修设计进行较大变更,并增加了客房衣柜与窗套施工,并以设计变更形式发给施工单位。该施工单位收到设计变更后,对设计变更引起的工程造价进行预算,增加工程造价约30万元。该施工单位及时向业主提出30万元的索赔要求。工程进行了一个月后,业主因资金不到位,不能按期支付工程进度款,口头要求承包商暂停施工20天,承包商也口头答应。恢复施工后不久,2019年1月14日~21日,因罕见的暴风雪导致交通受阻,定购的几种主要装修材料滞留在运输途中,不能按时进场,导致停工7天。施工单位春节期间按有关规定放假,未能及时按期完成施工合同。

1.上述案例中施工单位可以因为()提出对合同总价调值得要求。

A、业主对客房的装修设计进行较大变更

B、增加了客房衣柜与窗套施工

C、业主不能按期支付工程进度款

D、暴风雪导致停工7天

E、春节期间放假导致未能及时按期完成施工合同

2.上述案例在环境因素变化()时,施工单位可以考虑签订固定总价合同。

A、大

B、小

C、无法确定

D、以上都对

3.固定总价合同的工期一般不超过()。

A、90天

B、半年

C、一年

D、两年

4.上述案例中合同规定工程发生设计变更、现场条件变化和工程量增减都不得调整合同价格的做法是否正确。()

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第1题
楚遇酒店为提高营业额,拟追加投资进行建设。那么这项投资最应该用在下列哪个:面?()

A.对客房进行重新装修

B.增加20辆免费大巴

C.聘请各类菜系名厨人驻酒店

D.增加保安和保洁人员数量

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第2题
有一个写字楼租赁的项目,需要先期投入装修改造费用300万元,预计装修改造期为1年,费用于开始装修改造时一次投入。装修改造后,开始对外出租,租期10年,租金自开始租赁日起按年收取,每年金额均为128万元,每年还需发生付现管理成本8万元。该租赁的净现值为()。

A.440.4

B.1105.2

C.400

D.1105

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第3题
王某给一家酒店装修,装修完毕共获得劳务报酬所得3万元,包括设计费8000元,装修费22000元,则王某应纳个人所得税税额为( )元。

A.5880

B.5000

C.5200

D.4800

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第4题
背景,A公司为一特级建筑总承包公司,属下有机电安装分公司。A公司承建的某大型酒店工程正处于全
面装修阶段,毗邻的某中学教学楼正在施工主体结构,两者为同一项目经理部管理。机电安装工程由A公司机电分公司施工,由于机电分公司作业队施工力量的限制,教学楼每层楼板内埋设的电气导管的作业天数要比同类工程长,因而项目部在优先保证酒店工程需要的前提下,放慢了教学楼施工进度计划安排。虽然其他工地有富余的建筑施工力量,但项目部为了考虑点体平衡,作业计划未作另外安排。当月度作业计划即将实施时,设计单位依据业主需要对酒店宴会厅和大堂的装修作出重大修改,机电工程在吊平顶上的配管将全部返工重做,部分灯具要拆除更换型号,新的型号、供电线路路径和规格约在30天后施工设计图纸审查批准后确定。为此项目部对施工进度计划作出了调整弁对资源进行调度。

1.从背景可知,影响作业进度计划执行造成进度偏差的影响因素是设计作了重大变更而形成的。()

A.对

B.错

2.A公司作为总承包方,A得知酒店工程情况后,全面权衡该项目部的两个工程,提出的调度意见说法正确的是()

A.安排酒店大堂和宴会厅装修作业的电工作业班组停工等待

B.将酒店大堂和宴会厅装修作业的电工作业班组调入酒店其他施工区域

C.将酒店大堂和宴会厅装修作业的电工作业班组调入比邻的教学楼工程增强配合建筑工程施工的导管埋设力量

D.将电工作业班组全部调入比邻的教学楼工程增强配合建筑工程施工的导管埋设力量

3.从背景可知,影响作业进度计划执行造成进度偏差的影响因素比较清晰,属于项目()。

A.内部因素

B.外部因素

C.业主因素

D.设计因素

4.A公司项目部接到酒店大堂和宴会厅的装修工程的修改通知后做的调整和调度,正确的有()。

A.通知包括机电分公司在内的分包方停止施工

B.要求机电分公司暂停履行相关的灯具采购合同

C.告知先不要安排拆除工作,待设计修改图纸收到后再作安排

D.评估因重大设计修改造成的经济损失或工期损失,积累资料为工程索赔做好准备

E.对停工的作业班组尽量安排其等工

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第5题
体验营销:指企业以客户为中心,通过对事件、情景的安排以及特定体验过程的设计,让客户在体验中产生
美妙而深刻的印象,并获得精神上最大程度的满足过程。

根据上述定义,下列不属于体验营销的是:

A.某民办技工培训学校为吸引生源扩大影响,针对应届初中毕业生推出先学习后交费不满意直接退学的政策

B.在购买一包某品牌酸奶后可以报名“超女训练营”.上台一展歌喉,让消费者体验歌星登上舞台的感觉

C.某房产开发商将正在建设的一个高档别墅小区的内部装修、景观提前“释放”,让购房者亲临其境

D.东方酒店依托庞大数据库对消费者进行分析,提前感知消费者的需求偏好,进行产品定位

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第6题

某国有企业在其所在城市市区有房屋三幢,其中两幢用于本企业生产经营,两幢房产账面原值共为400万元,年中对这两幢房屋进行了改建装修,支付费用50万元(当地政府规定允许按房产原值一次扣除30%);另外一幢房屋租给某私营企业,年租金收入为20万元,该企业生产、经营自用房应缴纳的房产税为()万元。

A.4.8

B.3.36

C.5.4

D.3.78

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第7题
在建筑物外立面进行装修、装饰、节能改造和设置广告,应当符合消防安全要求,不得(),不得()

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第8题
在进行住宅室内装饰装修活动时,不能实施下列()行为。

A.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构

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第9题
资源整合:市场主体为实现特定目的,将各种资源进行优化配置,综合利用,使之发挥良好效益
的一系列措施办法。

以下不属于资源整合的是()。

A.李大妈将沿街房屋改造装修,邻居王伯出资,合伙开办了一家便民超市

B.某纺织厂与房地产公司商定,将市区厂房整体拆除,新建住宅小区,组建物业公司,安置本厂员工转岗就业

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第10题
某旧厂房的建筑面积为4000m2,在补交土地使用权出让金等400元/m2后(按建筑面积计)同时取得50年的

某旧厂房的建筑面积为4000m2,在补交土地使用权出让金等400元/m2后(按建筑面积计)同时取得50年的土地使用权,预计装修改造为10年,装修改造费为每平方米建筑面积800元,装修改造完成后即可全部售出,售价为每平方米建筑面积4500元,销售税费为售价的10%,购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的3%。试利用上述资料用现金流量折现法估算该旧厂房的正常购买总价和单价(折现率为13%)。

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