题目内容
（请给出正确答案）
A.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效
B.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效
C.甲公司应对张某承担缔约过失责任
D.张某有权请求甲公司承担违约责任
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A.王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书
B.王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任
C.王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
D.房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动效力
房地产公司与张某签订的合同效力如何？为什么？
A.房屋预告登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋转移登记
D.商品房预售合同登记备案
甲房地产公司(下称甲公司)与乙建筑公司(下称乙公司)达成一项协议，由乙公司为甲公司承建一栋商品房。合同签订后，为筹集工程建设资金，甲公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款4000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。 乙公司将部分施工任务交给丙建筑公司施工。丙公司施工时未对通行工地的道路设防护措施，行人陈某路过时，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将陈某砸成重伤，花去医药费5000元。 甲公司在施工开始后即进行商品房预售。梁某购买了3号楼501号房屋，预交了10万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，甲公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给梁某的事实。(首都经贸2010年研) 问：
对于陈某的损失。应当由谁承担责任？为什么？
A.商品房预售合同未经备案，合同无效
B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案
房屋竣工后，东方房地产公司通知董开山收房，收房后，董开山发现房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法使用，因此，向东方公司提出解除合同并要求返还房款，赔偿损失。正在交涉过程中，因地震致使房屋毁损。为此，引发纠纷。下列说法正确的是
A．房屋毁损风险由董开山承担
B．东方公司无需将房款返还给董开山
C．董开山有权解除合同，并要求东方公司赔偿损失
D．房屋毁损灭失的风险由东方公司承担
(1)“委托书”的当事人是谁?
(2)“承诺函”是否有效?
A．合同已解除，张某承担违约责任
B．合同已解除，甲公司承担违约责任
C．合同未解除，张某承担违约责任
D．合同未解除，甲公司承担违约责任
A.行政机关与某房地产公司签订的房屋租赁合同
B.工商局与自来水公司签订的供水合同
C.市公安局委托某银行代收罚金的委托合同
D.税务局与某百货公司签订的购买办公用品的订货合同
以下选项中不构成默示意思表示的是()。
A．张甲从某商场试用买卖一台电视机，试用期届满，张某未作表示
B．李乙去商场购物时将汽车停放在商场门前的收费停车场
C．王丙在签订商品房购买合同时，发现合同中规定的交房日期比购房意向书中规定的日期推后了1个月，但王丙未提任何意见即在合同上签了字
D．蓝天公司向碧海公司发出一份要约，在要约中表示如果碧海公司在1个月以内未提出异议，即视为同意订货，碧海公司对此未作任何表示
关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（）。
A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利
B.商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示
C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”
D.未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证
