2003年甲厂与某建筑开发公司签订房屋开发协议,由甲厂提供土地,建筑公司提供资金并负责建筑,在楼房建成后,甲
问题:甲厂与建筑公司所签订的协议有效吗?
问题:甲厂与建筑公司所签订的协议有效吗?
法院受理此案后,于2004年6月18日发出了民事裁定书,要求农行某办事处停止支付该银行承兑汇票。另一方面,乙厂也到其开户行建行某支行要求对该汇票进行贴现,建行按业务操作规程向农行某办事处查询后,发出了银行承兑汇票划付报单。
问题:
A.房屋预告登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋转移登记
D.商品房预售合同登记备案
2009年1月,该公司与某建筑工程公司签订财大工程施工合同,金额为13000万元,合同签订后,印花税即已缴纳。该工程于2003年11月竣工。由于工程建筑图纸经过重大修改,原办公楼由七层改为五层,实际工程决算金额为9600万元。该公司2003年12月签订交大工程建筑施工合同,合同金额为16000万元,并以财大工程多缴印花税为由,直接冲减合同金额3400万元,然后计算缴纳印花税。交大工程还有建筑设计合同金额400万元,电力安装工程合同金额800万元,消防安装合同600万元,建筑技术咨询合同40万元,均尚未申报缴纳印花税。
根据我国现行《印花税暂行条例》的规定,该公司计算缴纳印花税的做法正确吗?怎样才能做到既不额外增加税负,又不偷税漏税呢?你能帮助该公司正确计算应纳印花税税额吗?
A.甲厂有权主张债权保全撤销权
B.甲厂有权主张张某将房屋过户给自己
C.甲厂无权主张律师代理费由乙公司承担
D.张某取得的房屋所有权合法有效,不得撤销
A.甲本不是乙的代理人但却以乙的代理人身份与丙签订的合同
B.15岁的在校学生周某将自己的价值700元的山地车卖给丁某
C.某公司下属的办事处与某厂签订的合同
D.甲将乙出租给他的房屋出卖给丙的买卖合同
A.甲
B.乙
C.丙
D.乙和丙
实训目的:练习土地增值税应纳税额的计算。
案情说明:某市一家房地产开发公司与某外商投资企业签订售房合同,将一栋房屋售给该外商投资企业,取得收入4000万元。双方另签订补充协议,由外商投资企业以一块土地使用权作价1000万元交给房地产开发公司,以弥补房款不足部分。该栋房屋的开发成本为2000万元,支付土地出让金及相关费用共计1000万元,其利息支出不能准确分摊。交易发生后缴纳了有关税费。外商投资企业取得土地使用权时所支付的金额为500万元,并缴纳了契税,该块土地尚未开发即转让给该房地产开发公司。该地区规定的房地产开发费用的扣除比例为10%,城建税税率为7%,教育费附加为3%,印花税税率为0.05%。
实训要求:计算双方单位应缴纳的土地增值税。
甲房地产公司(下称甲公司)与乙建筑公司(下称乙公司)达成一项协议,由乙公司为甲公司承建一栋商品房。合同签订后,为筹集工程建设资金,甲公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款4000万元,乙公司为此笔贷款承担保证责任,但对保证方式未作约定。 乙公司将部分施工任务交给丙建筑公司施工。丙公司施工时未对通行工地的道路设防护措施,行人陈某路过时,工人刘某不慎掉落手中的砖头,将陈某砸成重伤,花去医药费5000元。 甲公司在施工开始后即进行商品房预售。梁某购买了3号楼501号房屋,预交了10万元房款,约定该笔款项作为定金。但不久,甲公司又与汪某签订了一份合同,将上述房屋卖给了汪某,并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给梁某的事实。(首都经贸2010年研) 问:
对于陈某的损失。应当由谁承担责任?为什么?
2017年2月,W房地产开发公司(以下简称w公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。 下列关于W公司转让该项目的条件,应包括()。A.应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B.应取得土地使用权证书
C.按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让
D.除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20%以上
W公司将在建工程转让给甲公司,需要办理的手续包括()。A.w公司向房地产管理部门提出在建工程转让申请
B.A市房地产管理部门对申请进行审核、批复
C.w公司和甲公司转让双方签订在建工程转让合同
D.办理在建工程转让合同转让登记备案
乙公司代理预(销)售商品房须向购房人出示()。A.商品房预售许可证
B.商品房销售广告
C.房屋综合验收合格证明
D.甲公司出具的商品房销售委托书
从背景中可以看出,该项目涉及的房地产登记类型主要包括()等。A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权转移登记
C.土地总登记
D.在建工程抵押权登记
甲公司委托乙公司代理预(销)售商品房的形式为()。A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.联合代理
乙公司代理商品房销售代理业务流程中,由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案,属于()阶段的工作内容。A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行
乙公司代理商品房销售代理业务流程中,商品房交验(俗称“交房”)处于()阶段。A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行
乙公司代理商品房销售代理业务流程中,下列关于项目结算的表述,正确的是()。A.一般在销售过程中要按一定时间周期(如按月)进行对外结算佣金(与开发商结算佣金)和对内结算佣金(与销售人员结算佣金)
B.到整个项目销售的最后阶段(通常是完成代理合同所约定的销售指标后),要进行项目的总结算
C.首先就是业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核,项目执行部门要撰写结案报告
D.最后由项目直接操作部门与开发商进行总结算
李某购买该项目商品房一套,乙公司需做的工作包括()。A.李某与乙公司签订商品房预售合同
B.办理该预售合同文本登记备案
C.商品房竣工后,协助开发商办理初始登记,交付房屋
D.协助办理交易过户、登记领证手续
2017年2月,W房地产开发公司(以下简称w公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。 下列关于W公司转让该项目的条件,应包括()。A.应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B.应取得土地使用权证书
C.按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让
D.除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20%以上
乙公司代理商品房销售代理业务流程中,销售准备阶段主要工作有()等。A.准备开盘广告
B.对销售人员进行业务培训
C.配合实施广告、公关活动等市场推广
D.签订商品房买卖合同
下列关于该在建工程抵押的表述中,正确的是()。A.该在建工程所担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款
B.该在建工程抵押必须服从专门机构的监管
C.该在建工程在抵押期间竣工,如债务未履行完毕,当事人在抵押人领取房地产权属证书后,应重新办理房地产抵押登记
D.该在建工程可以设定最高额抵押
甲公司和乙公司签订的房地产代理合同具有()的特点。A.是双务合同
B.属于法定代理合同
C.属于委托代理合同
D.属于商事代理合同
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!