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[主观题]

替代原则又称比较原则，是指进行房地产估价时，依据同一市场上具有相近效用的类似房地产其价格

也应相近的原理。()

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第1题

房地产估价原则有（)。

A.合法原则

B.替代原则

C.最高最佳使用原则

D.估价时点原则

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第2题

下面哪些属于房地产估价的原则（)。

A.价值时点原则

B.替代原则

C.报酬递增、递减原则

D.谨慎原则

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第3题

评估房地产现状价值时，不适用的估价原则有（)。

A.价值时点原则

B.替代原则

C.最高最佳利用原则

D.客观原则

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第4题

房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。()此题为判断题(对，错)。

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第5题

房地产估价的合法原则，是要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。（)

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第6题

简单根据个别加油站实际财务报表采用收益法进行评估很难满足房地产估价原则的要求，估价结果是很难反映加油站房地产的（)。

A.市场价值

B.残余价值

C.投资价值

D.清算价值

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第7题

按照《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》的定义，同一供求圈是指与估价对象具有替代关系，

价格互相影响的适当范围，不包括邻近地区和类似地区。()

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第8题

运用假设开发法进行房地产估价时，影响估价结果准确性的因素有（）

A.是否正确使用合法原则和最高最佳使用原则

B.是否正确预测了未来开发完成后的房地产价值

C.是否正确预测了房地产开发过程中各项费用的投入

D.是否正确考虑了待开发房地产已经投入的费用

E.是否正确预测了待开发房地产的开发周期

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第9题

房地产估价要素中的价值时点又称估价时点、（)评估期日，是指所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。

A.评估基准日

B.报告有效日

C.委托评估日

D.报告起始日

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第10题

以下哪些是房地产估价的原则（)。

A.代替原则

B.平均原则

C.合法原则

D.估价时点原则

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