题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某小区建筑面积100万M2，2008年开发商没有进行招、投标，自己成立了物业公司，直接接管该小区。请分析：（1）开发商作法是否合适？（2）根据《物业管理条例》和《前期物业管理招标、投标管理暂行办法》，开发商应受到怎样的处理？（3）什么情况下，可以采用不招聘物业管理公司？

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更多“某小区建筑面积100万M2，2008年开发商没有进行招、投标…”相关的问题

第1题

轩苑某住宅小区总占地总面积6万m²，总建筑面积20万m²，总套内使用面积16万m²，土地单价2万元/m²，则该小区楼面地价为()万元/m。(保留两位小数)

A.0.40

B.0.50

C.0.60

D.0.75

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第2题

某居住小区原有住宅建筑面积为50000m2，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积10000m2，新建住宅建筑面

积80000m2，则该小区的拆建比是（）。

A.7．7%

B.12．5%

C.20．0%

D.62．5%

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第3题

某小区一些业主要求更换业主委员会全体成员，需要满足哪个规定方可更换？（）

A.建筑面积过半业主同意

B.建筑面积过半且占总人数过半业主同意

C.建筑面积未过半业主同意

D.建筑面积未过半但占总人数过半业主同意

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第4题

单选某项目，第一年投资（年初）100万，第二年投资300万（年初200万，年末100万），第三年7月开始投产，第三年末有销售额并产生收益，请问，该项目投资建设期为（）年。

A.1

B.3

C.2.5

D.2

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第5题

依企业所得税规定，某国有企业1997年亏损100万，1998年赢利50万，1999--2003年的经营情况如下：-10万，-20万，-30万，20万，100万，则2003年的应纳税所得额为()万

A.40

B.10

C.100

D.0

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第6题

某在建工程开工于2004年3月1日，总用地面积3000m2，规划总建筑面积12400m2，用途为写字楼。土地使用

年限为50年，从开工之日起计；当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年，建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2300元。至2005年9月1日实际完成了主体结构，已投入50%的建设费用。但估计至建成尚需1.5年，还需投入60%的建设费用。建成后半年可租出，可出租面积的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的70%，正常出租率为85%，出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的8%。报酬率为9%，折现率为13%。

该在建工程的正常购买总价为()万元。

A．3330.6

B．3403.8

C．3572.6

D．3803.8

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第7题

某企业年销货成本100万,年初存货为100万,年末存货60万,该企业年初资产5000万,年末资产5200万,年

销售收入为10200万,则该企业存货周转率为()

A．1

B．1.67

C．1.25

D．1.6

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第8题

某在建工程开工于1997年11月31日,拟建为商场和办公综合楼,总用地面积3000m2,土地使用权年限为50

年,从开工之日起计,规划建筑总面积2400m2,办公楼建筑面积10000m2,该工程正常施工期2年,建筑费用每平方米建筑面积2300元,专业费用为建筑费的10%,至1998年5月31日已完成7层主体结构,已投入总建筑费及专业费的36%,还需要投入总建筑费及专业费的64%,贷款年利率为8.5%,预计该工程建成后商场即可租出,办公楼即可售出,办公楼售价为每平方米建筑面积5000元,销售税费为售价的8%,商场可出租面积的月租金为80元/m2,建筑面积与可出租面积之比为1∶0.75,正常出租率为85%,出租的成本及税费为有效总收益的25%,经营期资本化率为8%,估计购买该在建筑工程后于建成时应获得的正常投资利润为5200000元。试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于1998年5月31日的正常总价格。

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第9题

某在建工程开工于2000年3月31日,总用地面积3000m2。规划总建筑面积12400m2,用途为写字楼。土地使用

年限为50年,从开工之日起计,当取得土地的花费为楼面价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为建筑面积2300元/m2。至2001年9月31日实际完成了主体结构,已投入50%的建设费用,但估计至建成尚需1.5年,还需投入60%的建设费用,建成后半年可租出,可租出面积的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的70%,正常出租率为85%,出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售税费为售价的8%,试利用上述资料用现金流量折现法估算该在建工程2001年9月31日的正常购买总价和按规律划建筑面积折算的单价为多少(资本化率为9%而折现率为13%)。

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第10题

某房地产公司投资建造的一商品房小区共有建筑面积8万6千平方米于2014年1月交付使用。该公司协议委托宝华物业公司进行前期物业管理，并签定了为期两年的合同。到2014年5月小区已交付使用的建筑面积达到6万平方米，于是成立了业主大会。经业主大会讨论，决定通过招投标的方式重新选聘物业公司，并邀请宝华公司参与投标。但宝华公司认为自己与开发商订有两年的合同，现尚未到期，业主大会的做法属违约行为。该小区业主大会的做法不违约。()此题为判断题(对，错)。

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第11题

2016年，小张在某城市买了一套房，总价¥200万，贷款¥100万，每月还房代¥5000，月租金¥3000;2018年该房产在市场上可出售总价为¥400万，租金每月¥4000，2018年这套房属于()。

A.流动资产

B.生钱资产

C.耗钱资产

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