左某就其所有的一套房屋分别与甲、乙、丙三人签订了买卖合同,甲已经办理完毕房屋所有权转移登记手续,乙尚未办理房屋所有权转移登记,但是已经入住该房屋,丙已将房款全额交付左某,在三份买卖合同均有效的前提下,三个买受人均要求履行合同,以下说法正确的有()
A.甲要求左某继续履行合同,法院会支持其请求
B.乙可以要求左某承担违约责任
C.丙向法院起诉要求左某继续履行合同的,法院可追加甲和乙作为第三人
D.已经入住房屋的乙履行合同顺序优先于甲和丙
ABC
A.甲要求左某继续履行合同,法院会支持其请求
B.乙可以要求左某承担违约责任
C.丙向法院起诉要求左某继续履行合同的,法院可追加甲和乙作为第三人
D.已经入住房屋的乙履行合同顺序优先于甲和丙
ABC
A.甲与乙、丙、丁所签订的房屋租赁合同均有效
B.应支持乙对该房屋的承租权,因为乙最先签约
C.应支持丙对该房屋的承租权.因为已经登记
D.应支持丁对该房屋的承租权,因为已经交付
A.甲房地产开发企业向国家支付出让费用,国家将土地使用权在一定年限内让与给甲企业
B.乙公司承受丙公司无偿赠与其的办公楼一栋
C.丙公司通过人民法院的民事执行程序,以抵债方式获得一套房屋,人民法院向其送达了以物抵债成交裁定书
D.张某与李某按份共有一套房屋,后王某依法受让张某转让的共有份额
E.丁公司为取得银行贷款,将自有的一套房屋抵押给银行
F.戊义务教育的中学为扩建校区,承受某幼儿园的房屋和土地用于改建教学楼和操场G.郝某承受荒滩土地使用权用于渔业生产
A.可主张合同无效
B.可主张撤销合同
C.可主张解除合同
D.可主张违约责任
A.丙应该在自甲的赠与行为发生之日2年内行使,5年内没有行使的,撤销权消灭
B.丙提起撤销权诉讼时,应该以甲和其妻为共同被告
C.人民法院判决该赠与行为依法撤销的,该房屋可以直接回归属于甲,丙不能直接取得该房屋
D.丙行使撤销权后,可以就该房屋优先受偿
A.可主张合同无效
B.呵主张撤销合同
C.可主张解除合同
D.町主张违约责任
2月8日,丙得知甲欲将该房屋出卖,表示愿意购买。甲告其已与乙签订合同的事实,丙说愿出90万元。于是,甲与丙签订了房屋买卖合同,约定合同签订后3日内丙付清全部房款,同时办理过户登记。2月11日,丙付清了全部房款,并办理了过户登记。
2月12日,当乙支付第一笔房款时,甲说:房屋已卖掉,但同小区还有一套房屋(以下称02号房),可作价100万元出卖。乙看后当即表示同意,但提出只能首付20万元,其余80万元向银行申请贷款。甲、乙在原合同文本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了修改,其余条款未修改。
乙支付首付20万元后,恰逢国家出台房地产贷款调控政策,乙不再具备贷款资格。故乙表示仍然要买01号房,要求甲按原合同履行。甲表示01号房无法交付,并表示第二份合同已经生效,如乙不履行将要承担违约责任。乙认为甲违约在先。3月中旬,乙诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合同无效,甲应履行2月5日双方签订的合同,交付01号房,并承担迟延交付的违约责任。甲则要求乙继续履行购买02号房的义务。
3月20日,丙聘请不具备装修资质的A公司装修01号房。装修期间,A公司装修工张某因操作失误将水管砸坏,漏水导致邻居丁的家具等物件损坏,损失约5000元。
5月20日,丙花3000元从商场购买B公司生产的热水器,B公司派员工李某上门安装。5月30日,李某从B公司离职,但经常到B公司派驻丙所住小区的维修处门前承揽维修业务。7月24日,丙因热水器故障到该维修处要求B公司维修,碰到李某。丙对李某说:热水器是你装的,出了问题你得去修。维修处负责人因人手不够,便对李某说:那你就去帮忙修一下吧。李某便随丙去维修。李某维修过程中操作失误致热水器毁损。
问题:
1.01号房屋的物权归属应当如何确定?为什么?
2.甲、丙之间的房屋买卖合同效力如何?考察甲、丙之间合同效力时应当考虑本案中的哪些因素?
3.2月12日,甲、乙之间对原合同修改的行为的效力应当如何认定?为什么?
4.乙的诉讼请求是否应当得到支持?为什么?
5.针对甲要求乙履行购买02号房的义务,乙可主张什么权利?为什么?
6.邻居丁所遭受的损失应当由谁赔偿?为什么?
7.丙热水器的毁损,应由谁承担赔偿责任?为什么?
A.乙应对接受甲的房屋赠与计算缴纳契税
B.乙和丙交换房屋应按所交换房屋的市场价格分别计算缴纳契税
C.甲应对“个人无偿赠与不动产登记表”按产权转移书据税目缴纳印花税
D.乙应对“个人无偿赠与不动产登记表”和与丙签订的房屋交换合同按产权转移书据税目缴纳印花税
A.甲
B.乙
C.丙
D.甲或乙
A.甲
B.乙
C.丙
D.甲或乙
A甲
B乙
C丙
D乙和丙
甲、乙、丙、丁四人按份共有一套房屋,分别占35%、30%、20%、15%的份额。现丁欲出售其份额,则()。
A.须经全体共有人同意
B.无须经全体共有人同意
C.须经甲同意
D.需经甲、乙二人同意