题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

丁香花园小区开发商与1998年取得土地使用权，2003年小区三期建成竣工，客户王敏于2004年全款购入三期一套顶楼复式住宅，2005年办理完不动产权证书，那么截止2020年，该顶楼复式住宅的房龄是（）年

A.15

B.16

C.17

D.22

答案

C、17

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第1题

电视广告中宣传某小区房屋实用面积100平方米，并随房赠送小花园，小王看了心动，与开发商签订了购房合同，但入住后，发现房子只有60平方米。以下哪种说法正确？（）

A.小王看了广告才与开发商签订合同，责任应由小王自己承担

B.开发商的销售广告不属于合同内容，小王无权要求赔偿

C.开发商夸大宣传，小王有权要求开发商承担违约责任

D.开发商的销售广告与实际销售行为无关，开发商无须理会小王

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第2题

甲公司开发建设了美景花园小区。乙丙等人购买了房屋。由于一层采光较差，而面积超过150平方米的房屋总价较高，开发商为了促销，在合同中约定，购买一层房屋的业主将免费获得其窗外一块面积为15平方米的绿地，购买面积超过150平方米房屋的业主将免费获得规划用于停放汽车的车位一个。假设乙购买了一套一层房屋和另一套面积为168平方米的房屋，则（）。

A.乙可以根据合同约定取得绿地

B.乙不能根据合同约定取得绿地，因为绿地归全体业主共有

C.乙可以根据合同约定取得车位

D.乙不能根据合同约定取得车位，因为车位归全体业主共有

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第3题

根据下面材料回答问题：2013年10月1日，业主杨某人住某小区2单元202室，预缴了一年的物业服务费。2014年9月30日，杨某所缴纳的物业服务费到期，至今再也没有缴纳物业服务费。该小区物业服务企业曾多次要求杨某缴纳所欠物业服务费，但都遭到杨某的拒绝。杨某拒缴的理由是：该单元墙皮脱落、窗户关闭不严、屋面漏水，小区中心花园铁艺围栏锈蚀毁损严重，影响使用。物业服务企业认为杨某所说问题均属于开发商遗留问题，要求杨某直接找开发商协商解决。请回答下列问题：若更换该小区花园的铁艺围栏，产生的费用应由（）负责。查看材料

A.业主自己

B.业主大会

C.开发商

D.物业服务企业

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第4题

某楼盘开发商1998年取得该土地使用权，2000年建成竣工，客户于2002年入住，2003年办理不动产权证书，截止到2020年该住房的房龄是22年（）

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第5题

客户萧芳购买了一套市北区的二手住宅，该房屋开发商于1995年取得该土地使用权，用途为居住用地，该房屋于1998年动工开建，2006年建成竣工，萧芳的产权证书登记为2010年。那么截止2021年，该房屋所在土地的剩余使用年限是（）年

A.44

B.47

C.55

D.59

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第6题

某住宅小区位于本市一开发区主干道旁。开发商在楼盘尚未全部售完时就在楼宇顶部搭建广告牌铁架。经查，该铁架是开发商与物业公司协商一致而做的，目的是出租广告位收取广告费。据此，业主认为开发商和物业公司的行为侵犯了业主的权益，遂起诉至法院，要求开发商和物业公司停侵权、返还不当得利。根据本案，请回答：从这案例中，物业公司应吸取的教训是()。

A.居民装修后物业公司应当进行验收，及时发现并阻止各种隐患

B.物业公司应对小区进行巡视，及时发现各种隐患，并加以阻止

C.禁止业主自己装修，由物业公司为业主及使用人统一指定装修公司

D.加强宣传，引导业主及使用人避免各种不当行为

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第7题

“出让”是指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具有使用年限。开发商卖的商品房就是属于出让性质（）

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第8题

客户罗云购买了一套位于滨江区春晖小区的住宅，开发商于2000年3月2日获得该用地的土地使用权，建成年代为2003年，产权性质为商品房，关于该住宅的土地使用权的解释正确的是（）

A.该建设用地使用权届满后，会自动续期

B.土地使用权分为有偿划拨和无偿出让两种获取方式