题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

张某和王某之间存在房屋租赁关系，则关于该房屋租赁说法正确的是()。

A.张某和王某应当签订书面租赁合同

B.张某和王某须约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款

C.张某和王某应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策

D.张某和王某应当向房产管理部门进行备案．无须登记

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第1题

甲、乙、丙三人为同胞兄弟。三人父母生前拥有一幢私有楼房，这幢楼房于1996年出租给张某夫妇居住，租期为5年，每年租金为2万元，年底支付。

1999年1-2月，甲乙丙父母相继去世，没有留下遗嘱。于是楼房由三人依法继承。甲乙均有房屋居住，而丙暂无自己的房子，办理遗产继承时，把房屋约定由丙管理。1999年10月5日，丙将房屋作价给丁，价款为人民币30万元，丁以为丙即是房屋的产权所有人，于是二人签订了合同，丙将房屋产权证书交由丁，二人并到房产部门办理了房屋过户手续。

同年11月1日，丙告知张某夫妇其已将房屋卖与丁的事实，并要求张某夫妇搬出房屋。张某夫妇不允。后甲、乙得知丙卖房一事，向丁提出异议，遂起纠纷。

1.下列关于房屋租赁合同的表述中何为正确？()

A.由于房屋所有人发生了变更，所以原租赁合同应自动中止

B.由于房屋所有人发生了变更，所以原租赁合同应自动终止

C.由于房屋所有人发生了变更，所以原租赁合同视同自始未发生

D.原租赁合同继续有效

2.以下对于张某夫妇与房屋所有人之间的租赁关系说法正确的是：()

A.当事人之间如果是不定期租赁，当事人可以随时解除合同

B.该房屋危及张某的安全，虽然张某订立合同时明知该租赁物质量不合格，张某仍然可以随时解除合同

C.如果张某不幸身亡，那么与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋

D.租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为1年

3.甲、乙、丙、丁有无权利要求张某夫妇搬出房屋？ ()

A.由于租赁期间尚未届满，故张某夫妇有权不搬出

B.由于丙不是房屋的单独所有人，故他无权单独要求张某夫妇搬出房屋，如果甲乙一同要求，则张某夫妇应当搬出

C.丁有权要求张某夫妇指出房屋，因为他是房屋所有人

D.甲、乙、丙、丁均无权要求张某夫妇搬出

4.张某夫妇有何权利主张？()

A.张某夫妇可以在租赁期间内以租赁权对抗房屋的新所有权

B.张某夫妇在房屋所有人出卖房屋前获得通知的权利

C.张某夫妇可以请求人民法院宣告房屋买卖合同无效

D.张某夫妇有权以同等条件优先购买该房屋

5.如果丙与丁的房屋买卖合同合法成立生效，丁在下列书面情形下可以主张撤销该合同？()

A.因重大误解订立的

B.在订立合同时显失公平的

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立但未给国家利益造成损害的

D.违反行政法规的强制性规定

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第2题

下列诉讼可以合并审理的有：（）A．甲向乙提出离婚之诉，后又诉请一并解决子女抚养和财产

下列诉讼可以合并审理的有：（）

A．甲向乙提出离婚之诉，后又诉请一并解决子女抚养和财产分割

B．丙和丁是一房屋的共同共有人，因租赁人使用不当发生火灾烧毁，丙和丁分别对租赁人提起诉讼请求损害赔偿

C．陈某向王某住所地A区法院起诉，请求解除两人买卖笔记本电脑的合同，王某在举证期限内提出请求陈某返还欠款15，000元，陈某则称双方之前已约定该借贷合同发生纠纷由B区法院管辖

D．张某请求李某履行合同义务，李某的父母以李某有精神病为由向法院申请宣告李某无民事行为能力

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第3题

(一) 李某通过某租房网站租房，明确租房位置和有淋浴热水器两个条件。张某承租了王某一套二居室，租赁合同中有允许张某转租的条款。张某与李某联系，说明该房屋的位置及房屋里配有高端热水器。李某同意承租张某的房屋，租期一年，并通过网上银行预付了租金。李某人住后发现，房屋的位置不错，卫生间也较大，但热水器老旧不堪，不能正常使用，屋内也没有空调。另外，李某了解到张某已拖欠王某1个月的租金，王某已表示，依租赁合同的约定要解除与张某的租赁合同。李某要求张某修理热水器，修了几次都无法使用。再找张某，张某避而不见。李某只能用冷水洗澡并因此感冒，花了一笔医疗费。由于张某拖欠租金，王某要解除与张某的租赁合同，李某想继续租用该房屋，可以采取什么措施以抗辩王某的合同解除权？()

A.李某可以向王某提出替张某支付其所拖欠的租金

B.李某可以要求张某限期内支付所拖欠王某的租金

C.李某可以自行要求王某与其签订租赁合同

D.以上都不对

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第4题

张某与李某口头约定，张某将其自有的一间房屋出租给李某居住，月租金5000元，由李某在每月的1日向张某支付当月房租。截至目前，李某承租该房屋的期限已达8个月，张某就此并无异议。根据合同法律制度，关于该租赁合同的说法中不正确的有（）。

A.该租赁合同因为不具备书面形式而尚未成立

B.双方应将该租赁合同进行备案，否则租赁合同不生效

C.该租赁合同已生效，租赁期限为8个月

D.该租赁合同已生效，如双方无法确定租赁期，则该合同为不定期租赁合同

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第5题

（二）李某租住张某的房屋期间，伪造张某身份证等有关登记所须证件，并模仿张某签字签订了房屋买卖合同，将该房卖与自己并向房屋登记机构申请房屋转移登记。房屋登记机构受理时，认为房屋买卖合同约定的交易价格明显低于市场价格，有漏税嫌疑，遂要求对该房屋进行评估。李某委托某评估公司评估后，重新向房屋登记机构提交登记材料并办理了转移登记。3个月后，李某与王某签订房屋买卖合同，将该房卖与王某，王某支付了全额房款并入住，李某承诺7日内为其办理转移登记。在办理转移登记前，李某又向甲银行贷款，并以该房作为抵押物办理了抵押登记。张某得知以上情况后向房屋登记机构申请更正登记，房屋登记机构未予受理，张某又申请办理了异议登记。同时，李某因其他债权债务纠纷，某法院又将该房产查封。下列关于房屋登记机构审查职责的表述正确的为（）。

A.在办理转移时，房屋登记机构可以视情况审核房屋交易价格。

B.因该房屋交易价格明显低于市场价格，存在漏税嫌疑，房屋登记机构可以对房屋价格进行评估

C.房屋登记机构应当实地查看房屋

D.房屋登记机构可以要求申请人补充材料，对房屋情况作进一步证明

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第6题

王某与张某两人是邻居，并是好朋友。因为王某外出打工，家中一直无人。王某便委托张某代为照看家中

事务，并且由于邻居关系。张某表示无需王某支付报酬。一日，张某为王某家打扫房间。见王某家里有一漂亮的书桌。于是张某给王某打电话，希望能搬回家，用一用，王某在电话中说，等自己回家后就会把书桌送给张某。张某表示不信，后来王某向张某出具了一份凭据。后来王某回家后忙于其他事宜，一直会提述说之事，张某也没好意思提起之后，两人的孩子发生争执，导致邻里关系恶化。张某再次提起书桌之事时，王某明确表示不在将叔叔送给张某了，张某很生气，于是向法院起诉要求王某对弦子与述说的承诺。

1.张某与王某之间是否存在合同关系，存在何种合司关系？

2.张某与王某之间的合同属于何种性质？是属于要式还是不要式？有名还是无名？有偿还是无偿？有名还是无名？

3.法院会支持张某的诉求吗？为什么？

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第7题

(一)张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（）。

A.房屋特征

B.广告费用

C.租金数额

D.佣金结算

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第8题

乙劳务派遣公司应甲公司要求，将张某派遣到甲公司工作。下列关于该劳务派遣用工的表述中，错误的有（）

A.乙公司可向张某收取中介费

B.甲公司可将张某再派遣到其他单位

C.甲公司与张某之间存在劳动合同关系

D.乙公司应向张某按月支付劳动报酬

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