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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

用假设开发法计算房地产评估值时，下列哪项公式正确（)？

A.房地产评估值=开发完成后的房地产总价--开发成本--投资利息--开发商合理利润

B.房地产评估值=开发完成后的房地产总价--开发成本--开发商合理利润--正常税费

C.房地产评估值=开发完成后的房地产总价--开发成本--投资利息--正常税费

D.房地产评估值=开发完成后的房地产总价--开发成本--投资利息--正常税费

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第1题

用假设开发法计算时，应扣除的项目一般不包括（)。

A.投资利润

B.销售税费

C.已经投入的费用

D.评估毛地价值时的拆迁补偿安置费

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第2题

传统假设开发法时间价值计算特点（)。

A.不考虑各项支出

B.主要根据评估时点的房地产市场状况进行估算

C.计算利息

D.不考虑预售也不考虑延迟销售

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第3题

某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（)。

A.收益法

B.市场法

C.假设开发法

D.成本法

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第4题

房地产价格评估方法包括( )等。

A.市场比较法

B.成本估价法

C.收益还原法

D.假设开发法

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第5题

房地产价格评估的基本思路和方法主要有（）。

A.市场比较法

B.成本积算法

C.收益资本化法

D.假设开发法

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第6题

出租或营业型房地产最适宜采用哪种估价方法进行评估？（)A．成本法B．长期趋势法C．收益法D．假设

出租或营业型房地产最适宜采用哪种估价方法进行评估？()

A．成本法

B．长期趋势法

C．收益法

D．假设开发法

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第7题

将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（)。

A.收益法

B.成本法

C.假设开发法

D.市场比较法

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第8题

假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。（)

假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。()

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第9题

资产评估机构采取收益现值法、假设开发法等基于未来收益预期的估值方法对拟购买资产进行

评估并作为定价参考依据的，上市公司应当在重大资产重组实施完毕后（）内的年度报告中单独披露相关资产的实际盈利数与评估报告中利润预测数的差异情况。

A．1年

B．2年

C．3年

D．4年

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第10题

假设开发法的土地价格为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价格。（)

假设开发法的土地价格为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价格。()

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第11题

假设开发法的可行性主要取决于最佳开发利用方式的选择和未来开发完成的房地产价值预测。（)

假设开发法的可行性主要取决于最佳开发利用方式的选择和未来开发完成的房地产价值预测。()

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