题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某地产未来第一年纯收益为8000万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加2%,资本化率为10%,则该地产的评估值最接近于（)万元

A.205

B.800

C.633

D.1000

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第1题

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为30万元,此后每年的有效毛收入会在上一

年的基础上增长3%,运营费用年增长2%,收益年限可视为无限年,该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()。

A．650万元

B．687万元

C．585万元

D．630万元

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第2题

有一宗土地，出让年期为50年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为15万元、16万元、18万元、15万元、20万元，

从第六年开始，稳定在25万元左右，试用收益法评估该宗地价格。

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第3题

某评估机构对一个企业进行整体评估，经预测，该企业未来第一年的收益额为100万元，第二、三年连续在前一年的基

础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上。若折现率为15%，则该企业的评估值是多少？

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第4题

待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，故采用成本逼近法进行评估，有关数据资料如

下：拆迁补偿、安置费5万元/亩，其他费用(含税费)3万元/亩，开发费用 1.5亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率9%，两年期贷款利率为 10%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，投资利润率为10%，土地所有权收益为土地成本的10%。

要求:试估算该地产的市场公平价值。

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第5题

20×7年1月1日，某公司以融资租赁方式租入固定资产，租赁期为3年，租金总额为8300万元，其中20×7年年

末应付租金为3000万元。假定在租赁期开始日(20×7年1月1日)最低租赁付款额的现值为7000万元，租赁资产公允价值为8000万元，租赁内含利率为。10％。20×7年12月31日，该公司在资产负债表中因该项租赁而列报的长期应付款项目金额为()。

A．4700万元

B．4000万元

C．5700万元

D．5300万元

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第6题

某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款为300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，

则建设期贷款利息为多少？

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第7题

重置成本法是指运用合适的收益率将未来的纯收益折算为评价财产现值的方法。（)

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第8题

某企业在第三年年底需要偿还60万元债务，银行存款年利率为8%，复利计息。该企业在第一年年初应存入( )。

A.54.74万元

B.49.26万元

C.47.64万元

D.75.82万元

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第9题

2011年12月31日某有限责任公司账面总资产为25000万元，负债总额为10000万元，实收资本为8000万元，净资产值为15000万元，则其依法变更为股份有限公司时，折合的股本总额()。

A.不得高于15000万元

B.应当等于15000万元

C.不得高于8000万元

D.应当等于8000万元

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第10题

某完整工业投资项目的建设期为0，第一年流动资产需用额为1000万元，流动负债可用额为400万元，第二年流动资产需用额为1200万元，流动负债可用额为600万元，则下列说法不正确的是( )。

A.第一年的流动资金投资额为600万元

B.第二年的流动资金投资额为600万元

C.第二年的流动资金投资额为0

D.第二年的流动资金需用额为600万元

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第11题

某业务自留额为500万元，第一溢额合同为10线，第二溢额合同为5线，则分保合同总承保能力为 ()

A.6000万元

B.8000万元

C.5000万元

D.2500万元

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