某人在2009年2月到工商局注册登记了一家咨询公司，公司共有职工5人，为节省费用，该人以其自用住房（

某人在2009年2月到工商局注册登记了一家咨询公司，公司共有职工5人，为节省费用，该人以其自用住房(面积300平方米带跃层的顶楼住房，其中上层为100平方米准备用于公司办公，购价共计200万元)注册了办公地点。之后到税务局办理税务登记，登记后，税务人员给其发了一张下月要填的纳税申报表，其中房产税需缴16 800元。他认为公司还没有收入，已经为注册资本垫了10万元，办理各种登记支付了5 000多元的费用，下月又要缴那么多税。为此，他向懂税的朋友咨询，朋友为他指明“两条道”： (1)签订一份房屋租赁合同，租赁100平方米，设每月租金1 000元； (2)向税务局说明实际情况，争取按公司的实际使用面积缴纳房产税。 分析要求： 1．税务局计算的16 800元房产税是否正确？(当地规定允许减除比例为30％) 2．朋友指出的第一条路在当年是否可行？如果不可行，第2年是否可行？当该方案执行时，年应纳房产税是多少？公司在房产税之外，还得到什么“实惠”？ 3．朋友指出的第二条路在当年是否可行？如果税务局同意，公司每年需缴多少房产税。